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買店面 節稅兼顧年金效果 |
| 2007-10-16 |
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房地產市場近來出現退燒警訊，不過對手上有充裕資金的大戶來說，只要選擇具保值與抗跌效果的地點，購買不動產不但可以節省遺產稅，還能有年金的功能。房地產業者指出，各類不動產中，以店面的節稅和年金效果最好。 房仲業者舉例，如果有某企業家，在子女新婚時，打算贈與2億元的現金給子女。按現行贈與稅法，必須繳納9,944.5萬元的贈與稅。如果不直接贈與現金2億元，而是將2億元購買豪宅或店面贈與子女，所課徵贈與稅的標的，就是房子的評定價額及土地的公告現值，這項價格通常是市價的六折左右。2億元的豪宅打六折為1.2億元，贈與稅約為5,944.5萬元，足足節省4,000萬元稅款。 房地產除了有節稅功能，如果還可以拿來出租，變成一項固定收入，等於也具備年金的效果。 北區房屋指出，如果要出租，店面和一般住宅較有可能。但店面和一般住宅比較，又以店面的出租報酬率較高，是退休族投資的首選。 房仲業者說，如果是同一區域的豪宅和店面，房子的評定價額及土地的公告現值就會差不多，如帝寶一戶售價2億元，附近如果有價值2億元的店面，在節稅上的效果就一樣；但是帝寶無法出租，店面卻可以出租，以報酬率5%計算，一個月要收到約80萬元的房租並不難。 以台北市復興南路和忠孝東路交叉口的旅行社店面為例，之前的成交價就是2億元，屋主出租給旅行社的租金，每月就達約83萬元。如果屋主20年下來都找得到房客承租，等於讓房客付貸款。 新聞資料來源：經濟日報 |
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