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歇業未辦停業登記 原營業屋不適用自宅稅率 |
| 2007-10-11 |
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原來登記做營業使用的房屋，日後因故歇業，要記得辦理停業登記手續，否則自有房屋將無法再按住家用房屋的低稅率繳稅。 房屋稅率分為三種，營業用最高，要按房屋評定現值的3%課稅；住家用最低，只有1.2%；非住家或非營業用房屋（如私人醫院、補習班等房屋），稅率為2%。營業用的房屋稅率，比起當住家使用的房屋，房屋稅貴上2.5倍。 財政部表示，民眾都很清楚房屋是按用途別課稅，但是卻不知道，當原做營業使用的房屋，日後因故停業或歇業，卻未辦理停歇業手續，稅捐機關就不會受理其變更房屋用途的申請。縱使原營業用房屋已改做住家用，還是要依營業用稅率課稅，將比一般住家房屋多繳2.5倍的房屋稅，直到辦妥停歇業手續為止。 財政部說，部分未辦停歇業登記的業主，雖有欠稅問題，但並不影響申請變更住家用房屋稅率的審核標準。財政部強調，稅捐機關必須確定房屋確實已不再做營業使用，因此商號負責人已依法申請歇業註銷營業，並申報房屋變更使用，縱使仍有欠稅，稅捐機關查明後，即會依實際使用情形更正房屋稅率。 唯一例外的情形是將房屋出租給他人作營業使用時，因承租營業的業者歇業且他遷不明，導致屋主連帶受累無法變更房屋使用情形，財政部說，房屋所有權人可以主動要求稅捐機關派員實地查證，再依據勘查結果申請變更房屋稅率。 所謂「營業用房屋」範圍極廣，並不單以門市交易場所為限。包括員工辦公室、會議室、存放營業商品的場所、供員工或顧客使用的設施都屬於營業用房屋。 新聞資料來源：經濟日報 |
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