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全省跑透 銀行尋找黃金店面 |
| 2007-10-09 |
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擁有逾300家分行的合作金庫銀行是本國銀行的「分行王」，手上還握有十數張分行執照設置權，然而好的分行地點難尋，即使合庫已專門設有分行設置小組「全省跑透透」，仍然不容易找到心目中的好地點。 合庫銀副總林田說，合庫積極在新興市鎮，比如高鐵區附近找適合的分行地點，不過真的很難找，有的趁機漲價，有的地點不夠好。他說，「尤其鄉下地方的老舊房子要符合主管機關訂的建築與消防標準很不容易。」 華南銀行曾經有位60幾歲的老主管在台中艷陽下走了六小時，只為達成地毯式地搜尋金店面的任務。 彰化銀行主管說，新分行若在台北地區至少有六到10個停車位的空間，其它縣市則至少要有十個車位以上，二樓以上建築要設有殘障電梯。 30年的兩層樓舊建築，屋主多不願為了法規重新裝設新電梯讓殘障人士使用，因此有的銀行也在考慮乾脆自己買地蓋分行，或是找新大樓與建商合作設計為銀行所需的標準空間。 「三角窗」的店面是銀行最愛的地點，不過非常不容易找。華銀營運管理處經理梁淑琴說，選作銀行分行的基本面積不希望太寬而淺，最好是有深度，坪數150坪以上，才可以規劃隱密的空間給客人使用。 很多房東把建物租給銀行，租金通常要求比租給其他一般公司更貴。梁淑琴說，「有次房東開價到20萬元，但是後來租給其他公司竟然房租降到7、8萬元，差了三倍。」 以前房東認為銀行搬遷不了，喜歡抬高租金，現在銀行也學聰明了，不再老當冤大頭，讓房東予取予求。如果績效不好，還是會搬遷分行，華南銀去年搬遷九家分行，今年預計再調整九家分行的位置，也是一年簽一次。梁淑琴說，「其實銀行風險低，租金應該更低才對。」 彰銀負責分行設置的主管說，好的分行地點大家都搶，曾經發生過台北某個簽約地點因為其他銀行出價更高，屋主寧願違約賠償租金，讓他感到相當鬱卒。 合庫分行設置小組成員說，老行庫不像民營銀行提供房屋仲介佣金，仲介公司有好的地點通常會先介紹給民間銀行，這也是合庫找新分行較辛苦的原因。未來合庫也考慮自行買地蓋樓，或是興建新大樓時要求建商以銀行標準設計。 新聞資料來源：經濟日報 |
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