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商辦大樓成交熱絡 成長3.8倍 |
| 2007-10-08 |
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住宅巿況趨緩，商辦巿場卻呈現落後補漲，根據高力國際調查，在南山人壽AIG、寶來證券等國內外壽險業與投資機購大舉搶進下，累計前三季辦公大樓成交量高達295億元，較去年同期77.65億元，成長約3.8倍。 相較於住宅市場歷經四年榮景而邁入高檔盤整的狀況，去年才明顯上揚的商辦大樓，現階段市場交易依然穩健。根據證交所公開資訊觀測站資料統計，今年前8月，全台公開發行公司在大型商辦交易面積達8.77萬坪，相較去年同期增加79%，其中又以北巿交易最為熱絡。 信義商仲執行協理林彥宏表示，北市商辦行情從2005第四季開始明顯起漲，當時單價相較週邊住宅產品約有二成左右的落差；加上4.5 %以上的租金收益率高於套房及店面等產品，成為近一年來企業置產投資的理想標的。 一路在商辦巿場交易最為熱絡的內湖地區，以金矽谷系列推出十餘廠辦案的達永建設董事長莊文欽指出，受惠台商回流、外資搶進，辦公巿場成交單價也快速飆升，民國86年在內湖推出首件個案每單價約 19萬元上下，目前區內視地段差異開價已成長至每坪30至45萬元間。 他透露，外資來台搜尋意願十分積極，只是與同為商辦購買主力的本土壽險業、科技業者比較，外資最會殺價，砍起價格來毫不手軟。 根據高力國際調查，台北市辦公大樓投資活動持續熱絡，除上半年度有信義房屋購置國巨大樓、富邦人壽取得富邦杭州大樓、新加坡私募基金CITADALE購買位於南京松江區興建中的美孚建北大樓等大型交易案例外，第三季尚有Capmark購置世紀羅浮大樓(部分樓層)、寶來證券購入位於敦南區葉財記世貿大樓的單一樓層、南山人壽AIG集團取得西區崇聖大樓(元大集團所屬部分樓層)等交易。 累計今年前三季，總交易金額已高達295億元，與去年同期77.65億元的成交金額相比，成長約3.8倍，投資者以國內外壽險業與投資機構為主。 新聞資料來源：中國時報 |
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