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捷運 松江南京站旁 雙線交會房價飆 伊通公園旁 新大樓每坪開價上看70萬 |
| 2007-10-01 |
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捷運松山線與新莊線於松江南京站交會，具雙捷運優勢，房價支撐力道強；區內房市型態為辦公大樓包圍住宅區，商圈發展成熟，無論店面或住宅都很搶手，指名度最高的伊通公園周邊，大樓新案開價每坪上看70萬元。 區內多為屋齡25~35年的華廈，每坪36~40萬元，35~40年的公寓，每坪33~36萬元，大樓多為1~5年的新成屋，每坪50~55萬元，另外，如「法國玫瑰」社區採小坪數規劃，成交價在每坪60萬元以上，「十勝悅」也有單價超過55萬元的實力，至於規劃休閒公設的新大樓個案，開價更上看每坪70萬元。 四平商圈商業機能較伊通公園強，辦公室林立，附近有大同中學、長春國小，飲料、小吃店聚集，商業行為較發達，行情稍低於伊通公園周邊。區內新成屋多為小套房，但主要仍以老公寓居多，每坪25~30萬元，透天厝屋齡約38年以上，地坪25~30坪，總價2000~2500萬元，15~20年的華廈較少見，每坪38~40萬元。 伊通街靠近松江路一帶，屬於辦公大樓密度較高的地區，區內透天也多為營業用途，松江路上的住商混合大樓，行情約每坪36~40萬元，屋齡約30~40年，而屋齡30年以上的中古公寓，每坪35~38萬元，15~20年左右的華廈，每坪34~36萬元。 吉林路與松江路90巷周邊以住家居多，一江街商店林立，行情與伊通街差不多，特色為長安學區可從小學直升國中，方便學童就學；區內以屋齡30年的6層樓華廈居多，每坪約38~40萬元，但成交量少，近期甚至無成交紀錄。 至於松江路與南京東路北側，商業繁榮、交通發達，生活機能佳，巷弄內屋齡25~30年的華廈，每坪36~38萬元，至於屋齡較新的華廈「王漾」與「松廈」，屋齡約3~10年，成交單價約每坪58~60萬元，公寓屋齡大多超過30年以上，每坪30~36萬元，至於大樓產品較少見。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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