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民法擔保物權新法 今首度實施 |
| 2007-09-29 |
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施行超過70年的民法擔保物權，(28日)將首度實施新法！ 法界人士指出，新修內容增訂「最高限額抵押權」，抵押人一次可將一批不動產向抵押權人設定最高抵押額度，再逐次處理額度內金額，新法可因應金融資產證券化及債權管理需求，確保銀行賣屋不會虧損，有利活絡經濟促進民間交易。 另外，為避免以同一批抵押物向多位抵押人質借，容易衍生爭議，條文明訂雙方約定抵押權時，應向地政機關登記並註記，使交易透明化，有利經濟秩序穩定。 此外，為維護抵押權人利益，並兼顧社會經濟和土地用益權人利益，民眾以土地為抵押、向銀行貸款時，如土地上有建物，以往銀行須先拆建物再處理土地，但今天起銀行可以將土地連同建物一併拍賣，如拍賣價格高於償債金融，剩餘款項須歸還地主，兼顧建商、住戶和銀行的權益。 新法為使金融資本能靈活週轉，如土地有眾多抵押權人，萬一抵押人無法償債，銀行間有權相互協商，定出優先受償順序，讓資產靈活運用；如民眾抵押借款後破產還不出錢，抵押品就歸銀行所有。 新聞資料來源：自由時報 |
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