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貸款不易．轉買為租；租屋市場升溫 成交量爆增 1.5倍 |
| 2007-09-29 |
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銀行利率反轉風聲出來、加上今年初以來銀行貸款陸續緊縮，使得 房市買氣有減緩趨勢，相對的有些買方客戶紛紛寧可「轉買為租」，以不變靜觀市場萬變，相對的也帶動租屋市場急速升溫。 光是今年一至九月的房屋租賃市場，租賃案件的總成交量，就比去年同期大幅成長一五○．六一％。 住商不動產機構最新調查指出，今年一至九月與去年同期相較，房屋租賃案量大幅成長一．五倍，台北縣與高雄的成長量更是驚人；部分捷運可直達台北市的地區，如板橋、新店與土城，捷運站附近的房屋租賃市場就相當活躍。 住商不動產機構總經理林倩分析，與銷售案件數量相較，租案量呈現波動中打底推升的格局，但售案量卻呈現打底下滑的趨勢。 林倩指出，與過去租屋相較，近年的租屋市場多為承租方市場。房東比過去要多準備裝潢、家具，才能受到房客的青睞。現代人的生活習慣使然，有電梯的大樓產品比公寓更受歡迎。 儘管最近幾個月，租屋市場活絡，表面上房東族應是最大贏家，但其實卻不然，房仲業者指出，市場上明顯出現優質的物件越炙手可熱；但偏僻地區的物件則面臨乏人問津的狀況。 林倩分析，主要原因，不脫在這波房市大多頭，許多投資者除了轉手外，也有希望藉「房租養房貸」的房東，在眾多競爭之下，由於房子的位置不佳，除了加碼裝潢之外，更大砍房租，只求租得出去。甚至有經營不善者，在這一波利率調升下將面臨斷頭的危機。 新聞資料來源：工商時報 |
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