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擁有三好 借貸不碰壁
2007-09-28

銀行全面緊縮套房房貸,想突破重圍的民眾得先證明自己是「好客戶」,房子是「好物件」。銀行建議,提出收入證明、證明沒有負債,加入財富管理VIP客戶、盡量購買台北市或是學區旁的套房,比較不容易被銀行拒絕。

  擁有「三好」的條件,就是銀行歡迎的好顧客。

  第一好是房屋座落在好地方,台北市精華區最受歡迎,例如信義區和大安區,像是信義區就有一坪60萬元的高檔套房,15坪要價900萬元,若是每個月以3萬元出租,一年租金收入就有36萬元,報酬率達4%,高於房貸利率。這種情況,銀行沒有拒貸的道理。

  若以全國區域劃分,北部的直轄市又比南部的直轄市房價高,所以台北市小套房會比高雄市具有更好的承貸條件。

  第二好是申貸者的負債比極低,也就是名下最好沒有無擔保貸款。

  由於房貸是屬於有擔保的貸款,可排除在外,不過如果名下已有一間至三間以上房貸未繳清,銀行就可能懷疑申貸者是投資客,銀行就可能不核貸。

  第三好是申貸者的年收入高,各銀行定義不同。

  一般來說,年收入80萬元、100萬元以上就算高,但重要的是房貸支出與收入的比例,如果收入是房貸支出的二、三倍,銀行通常也會放款。

  有些職業很受銀行歡迎,醫生跟律師就根本不需提出什麼證明,就算是投資買第二間套房,銀行還是會睜一隻眼、閉一隻眼。

  若未符合上述的所有條件,學區套房也是銀行「網開一面」的承作擔保品,因為學區套房具備需求大於供給的利基,出租率高,租金報酬穩定。

新聞資料來源:經濟日報
 

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