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地段品牌好 才有喊價本錢 |
| 2007-09-28 |
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今年928檔期即將正式登場，但第三季以來，大台北地區豪宅市場在美國次級房貸風波、國內入聯返聯公投政爭等紛擾下，買賣雙方在上演價格拉鋸戰，成交價微跌，顯示豪宅只開高價的盛況不再，唯有基地具備黃金地段、好的建築品質、知名建商品牌等條件，才有開高價的本錢。 這兩年，豪宅名詞被過度使用，台北市只要基地稍微大一點的建案，都以豪宅自居，並開出天價行情，部分位於北市西區、南區的預售案，開價甚至高達80萬元，不輸大安區中古豪宅行情。 豪宅價格一定都有其市場比較性，若是大同區與信義計畫區同樣一坪開價80萬元的豪宅，區域就成為最重要的選擇。 今年的928檔期，市場預售豪宅推案量大增，許多非主流豪宅區域出現預售豪宅個案，但這些區域的地段，比不上真正的豪宅區域，大都是以加強建材與管理，運用各類宣傳行銷手段加以銷售。這類豪宅產品價位，與區域好地段的豪宅產品價位相差無幾，但未必能吸引豪宅客戶的認同，因此銷售的議價空間加大，在供給量大增情況下，也連帶影響整體豪宅市場，才導致近期平均成交單價呈現下滑現象。 新聞資料來源：經濟日報 |
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