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房貸設定抵押 不一定最高額
2007-09-27
民法擔保債權新制本周五（廿八日）起實施，將來民眾跟銀行簽訂房貸契約時，可選擇普通抵押權或最高限額抵押權。

　　法務部官員指出，過去民眾跟銀行借錢，銀行經常在契約中以概括條款，將民眾設定抵押的房貸、信貸、甚至當保證人等項目，訂定最高限額抵押權；有時候民眾即使有錢繳完房貸，銀行卻能以還有另外貸款或保人義務未結束等理由，讓貸款客戶與銀行的關係借貸關係無法終止。

　　不過，新制規定，銀行不可濫用最高限額抵押權，擔保債權的範圍應該明確且限縮，例如，民眾與銀行簽訂房貸契約，民眾可選擇一次性融資的普通抵押權，或是多次性融資的最高限額抵押權；貸款契約不能「包山包海」，避免民眾與銀行簽訂房貸契約時，不小心把其他貸款的抵押權一併交給銀行。

　　此外，過去銀行提供房貸時，契約中往往沒有明載貸款人要付多少利息、違約金；未來在土地登記簿上都須載明，以便其他的債務人也能知曉，避免一旦有人經濟情況不佳、繳不出房貸時，銀行以外的債權人權利受損。

新聞資料來源：聯合報
 
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