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買豪宅送子女 節稅大不同 |
| 2007-09-27 |
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近年，購買豪宅風氣興盛，愈來愈多有錢人喜歡買豪宅送子女，順便節稅。但奧妙在於，同樣是送豪宅，送的方式不同，節稅的效果也會不同。 假設A先生有5億元的銀行存款，在他百年後，這5億元勢必要被課遺產稅，依現今最高稅率50%計算，可能有高達2.3億元會落入國稅局口袋。 A先生聽說，用購買5億元豪宅的方式移轉財產給子女，就可以節稅，朋友建議了幾種方式，有優有缺。 第一種方式是了解稅務的人普遍常用的方法，即A先生用這5億元買下建設公司推出的豪宅，再把豪宅登記在子女名下。假設，這個房屋的使用執照此時已經申請下來、但還沒有任何華麗的裝潢。由於計算贈與不動產時的課稅價值是以「房屋評定現值」加上「土地公告現值」計算，兩者相加也可能只有1.5億元，那麼只要用這1.5億元作為贈與額課稅。 第二種方式感覺上比較「傻氣」，即A先生先把5億元給子女，讓子女用這5億元去買豪宅。這時候，5億元全數都要被課贈與稅，其實沒有什麼節稅效果。 第三種方式顯然又比第一種方式「聰明」許多，即A先生用自己的名義買豪宅，並且大幅裝潢房子後，才過戶給小孩，由於贈與不動產的價值還是以「房屋評定現值」加上「土地公告現值」計算，所以最後還是以1.5億元課稅。老爸出的裝潢費，等於也送給子女了，但不必納入課稅範圍。 第四種方式節稅空間最大，即A先生貸款2億元，來買價值5億元的豪宅。由於課徵贈與稅時的不動產價值仍然用1.5億元計算，此外還必須扣掉2億元的貸款負債，等於負5,000萬，所以贈送這間價值5億元的豪宅給子女根本沒有贈與稅的問題（遺產及贈與稅法第21條），A先生的子女「淨賺」3億元。 有個中小企業主，曾經花6,000萬元，買下四間預售屋給四個小孩。但事後聽說，如果沒有申報，補稅之外還要罰款，建議他先去補報「自首」。他照做了，拿著四間房子的所有權狀等資料，去申報6,000萬元現金贈與（遺贈稅法第4條），但是國稅局的小姐給他一個欲言又止的微笑，他感到不解。 事實上，國稅局的小姐應該是笑他「傻」，因為他太老實了。依他買房子的資金流程，每期都繳錢給建商，等房屋蓋好後之後，才把房子登記給小孩，其實可以用房屋評定現值加土地公告現值計算，不必用6,000萬元去課稅。此外，國稅局就算要查他，在贈與不動產的情形下，核定過程中「以贈與論」（遺贈稅法第5條）還有十天補報的時間，似乎也不用自己急著去申報。 不過，既然他「自己送上門」，也只好在國稅局查核期間，主動提供資金流程（比如拿存簿明細），舉證他送的是房子（不動產）而非現金，來減少贈與稅，也可免受罰。 新聞資料來源：經濟日報 |
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