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房市爆量! 北市縣全年包5900億 |
| 2007-09-20 |
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台北市、縣今年上半年的供給量已爆出最近八年來的最大量，不過平均銷售率已開始悄悄下滑五％至二五％不等；依第三季即將來臨的「九二八」檔期、以及第四季「雙十節」黃金大檔的推案量預估，今年全年台北市、縣的總推案量將上看五九○○億元。未來台北市中心精華地段及重大公共建設經過之處，如大安、信義、南港、板橋等地，銷售率表現仍被看好，預期會高於大盤平均水準二○％以上，個案表現、區域表現的時代來臨。 最近許多建商和代銷公司在評估第四季房市景氣動向時，已比以往保守一點，敢講房價還會再上漲的業者，幾乎只保證在台北市，主要是最近市場上銷售速度已有放慢的跡象；部分感覺較敏銳的建商，也不再以天價追逐土地。 在供給量的指標方面，台北市、縣從民國八十九年以來，不論在新推出個案數、或總銷金額、推案戶數等三項指標上，都創下近八年來的新高。其中，台北市光是上半年總銷額就超過一一一四億元，推案戶數達五三三一戶，預估全年將達二五○○億元、一．三萬戶，創八年來最大量；台北縣今年上半年也已推出一一七二億元，推案戶數達一．一萬戶之譜，預估全年將達二○○○億元，二萬三千戶，也創八年來最高紀錄。 在房價漲幅方面，內湖、南港二區，在交通建設和公共投資帶動下，房價漲幅都在一倍以上；豪宅屢創新高的大安、信義計畫區，這四年來房價也都漲了六、七成以上。 不過，在大部分區域的房價都出現漲幅過高的現象下，今年以來銷售速度已有放緩的趨勢。根據台北市不動產代銷商業同業公會、台北市建築開發商業同業公會的統計發現，今年上半年不論台北市、縣，平均來人量都比以往萎縮一五％至三○％。 至於銷售率方面，台北市與近八年來銷售表現最亮眼的九十五年銷售率八○％相較，大概下滑二五％；台北縣則因為不少客戶紛紛從高房價的台北市外移到房價較便宜的台北縣，因此銷售率只比去年同期下滑五％。 這樣的量價表現，台北市代銷公會理事長曹瑞濱認為，都還在水準之上，預估下半年台北市新增推案量還有一二○○至一五○○億元之間，台北縣也還會新推一○○○億元左右，以新店、中和的捷運站附近較多。 外界普遍都關心，在房市上衝動能已略減、房價又漲太多之際，第三、四季房價的走勢是否還有續漲的空間？對此曹瑞濱認為，現在儘管量漲、價增，整體銷售率下滑，可是台北市精華地段的土地太稀有、部分有公共建設和重大工程經過的地段，未來在高檔盤整時期仍擁有較好表現的空間。 新聞資料來源：工商時報 |
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