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新聞分析 單屋族 選擇彈性最大 |
| 2007-09-05 |
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出售自用住宅，節稅工具愈來愈多。不管「一生一屋」或「一生一次」，都要懂得與重購退稅交互運用，出售自用住宅的土增稅負，才會大幅下降，甚至可以達到零稅負的境界。 在行政院同意修法增納個人出售自用住宅有「一生一屋」10%優惠稅率之後，換屋族只要保持名下只有一戶房屋，每戶房屋至少住滿（或設籍）六年以上，一生重複換屋不論次數，都擁有10%低稅率的基本節稅利益。 當然，如果要簡單歸納一下，民眾目前擁有出售自用住宅的節稅工具，共有三大類，包括：一生一次、一生一屋與重購退稅。其中，一生一次與一生一屋都可以與重購退稅搭配運用，但必須注意的是，一生一次可使用的時機，強制需在一生一屋之前。 對多屋族，特別是擁有兩戶房屋的民眾而言，在不增加持有房屋數目的前提之下，若要充分享有10%低稅率優惠，可以選擇先出售大面積房屋。當然，若兩戶房屋面積相去不遠，且以都市地區為例，持有坪數在45坪以下者，毋需考慮出售房產的面積先後次序。 至於持有房屋數目超過三戶以上者，三項節稅工具中，最多只有二戶房屋可以享有「一生一次」或「一生一屋」的10%低稅率，另外一戶房屋勢必無法享有低稅率優惠。也因此，在考慮售屋順序時，需將面積最小或增值幅度最低的房屋，留做無法使用任何優惠時再出售。 至於單屋族（即本人、配偶與未成年子女名下只有一屋者）使用三項自宅優惠稅率節稅工具的彈性最大。只要能夠掌握一生一次、一生一屋與重購退稅的適用要件，終其一生換屋，都可以透過這三項工具，充分獲得零稅負的節稅利益。 不過單屋族需要注意的問題是，如果名下只有一屋，且已經使用一生一次優惠稅率者，換屋時要保持「名下一屋」的優惠稅率資格，就要注意只能先賣屋、再買屋，特別是預售屋屋主，在預售屋交屋之前，一定要先處分名下的自用住宅，否則就會喪失「一生一屋」的低稅率優惠。 新聞資料來源：經濟日報 |
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