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集村農舍爆糾紛 審核趨嚴 |
| 2007-08-24 |
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大坪數又挑高的集村農舍，化身豪宅成為熱門建案，結果引來建商登報，招攬客戶投資集村農舍，可能違背當初農地農用政策，縣府農業發展局態度已轉趨於嚴謹保守，不過先前送案7件，核准4件，全集中在桃園南區鄉鎮市。 基於農村景觀美化，政府鼓勵以集村方式興建農舍，規定只要20戶以上農民為起造人，共同在一宗或數宗相毗鄰農業用地整體規畫興建農舍，不料集村農舍上路，卻被痛批淪為替建商蓋豪宅，甚至大張旗鼓登報招募農民。 建商找建地 登報招募農民 農業局日前函請行政院農委會，針對農民身分認定混亂，變相由建商先行對外購置土地，要求中央解釋，農業局長陳麗玲也以農發條例的「農民」，指農民應該是直接從事農業生產之自然人，身分認定上要符合「農地農用以農業生產為主」。 農委會日前來文，強調不論個別農舍或集村農舍，仍需農地所有權人因農業使用需要而提出申請興建，預估從嚴審核，未來核准過關機率變小。 地主恐吃虧 誤將土地轉移 至於先前審核案件中，農業局統計，龍潭有3件，中壢有2件，平鎮也有2件，為何申請案全集中桃園南區？關鍵在於毗鄰農地與開發面積，有一套繁瑣法令認定。 據指出，雖說毗鄰農村土地難覓，不過一心想建豪宅的建商，通常會有本事去湊足需求，「借土地」傳聞甚囂塵上，好比主要建地在中壢市精華區，巧妙併入鄰近鄉鎮沒有開發價值的農耕地，符合法令需求。 別小看借土地的動作，此舉等於農地精髓被吸光光，地主誤以為蓋蓋章，同意籌辦集村農舍，反正土地還在自己手中未移轉，不會吃虧，等真正土地買賣移轉，新買主赫然發現土地被設定，引爆糾紛。 地政局提醒地主，要留意土地產權買賣上加註文字，確保自身權益。 新聞資料來源：中國時報 |
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