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房貸利差高於1% 轉貸才划算 |
| 2007-08-22 |
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想要追求更低的房貸利率而轉貸，銀行主管提醒，除非新舊利率差距逾0.5個百分點至1個百分點，轉貸才會划算。 今年下半年起，房貸放款平均利率已達3%，不僅客戶向銀行議價利率的空間變少，就連逐低利而居的房貸遊牧民族，省下的利差也被壓縮。再者，轉貸需要負擔各種規費，甚至部分銀行規定前三年轉貸會有違約金，因此現在房貸戶想搬家，如果兩邊行庫的利差沒有差到1個百分點，就一點也不划算。 再者，房貸戶必須檢查現在的銀行契約有沒有違約金條款，算清楚自己轉貸的隱含成本。房貸主管指出，如果違約金達上萬元，轉貸可能只是白忙一場。 值不值得轉貸，最簡單的方式就是算算看。加總剩餘或預期可還貸款期間每月省下金額，與要付出的轉貸成本相較，再決定是否要轉貸。 甚至，較簡易的方式可以選擇兩到三家銀行比較轉貸條件後，回過頭與原貸款銀行議價，只要過去繳款狀況不錯，通常現有往來銀行會因您提出的事證而調降房貸利息，如此可免去房貸搬家的麻煩。 新聞資料來源：經濟日報 |
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