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股市跌 套房議價空間大 銀行緊縮房貸 交易量減2~3成 |
| 2007-08-21 |
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套房產品總價低，一般菜籃族可當起投資客，但因銀行緊縮放款成數，連台北市精華商圈套房買氣也受影響，有意接手民眾得多增加1~2成自備款，門檻拉高，接手不強，許多房仲業者套房交易量明顯下滑2~3成。而最近股市急跌，房仲業者表示，不少同時融資買股票和套房的投資人需財恐急，套房更趨向買方市場，有實力的買方擁有更大議價空間。 買方市場 套房產品投資門檻低，不少投資客在市場上大量進貨，接手的人不斷追價，刺激市場上套房產品價格墊高，過去3年投資小套房的民眾，轉手一間獲利50~100萬元大有人在，過去3年建商在大台北地區套房推案量大，但現在銀行針對權狀面積在15坪以下套房緊縮放貸，套房反倒成為燙手山芋。 選大型熱鬧商圈附近 北區房屋首席總經理彭培業認為，過去3年建商只要在捷運旁推套房案，幾乎都會熱賣，現在銀行緊縮放貸，但房價降不不來，造成套房觀望氣氛濃厚，現在投資關鍵仍是沿捷運買，但必須是大型熱鬧商圈的套房，如師大商圈，且周邊不能有太多空地，避免未來供給量大增，建物內部規劃要有質感，單層戶數不宜多，有景觀更佳，可吸引年輕族群承租，房市若持續走揚，這類產品依然看俏。 信義區有不少套房大樓，但目前房價停滯，部分社區房價還有稍微下修。 建商產品改成1+1房 有建商因應銀行放款緊縮，將原本規劃套房產品改成1+1房，因為貸款額度不減，自備款反而比套房更少。 彭培業建議，近日股市跌幅又快又急，應有散戶融資面臨斷頭，急著把手上套房脫手，雖然購買套房門檻提高，但是自備款充足的投資人，趁機大膽議價，可撿到地段好有潛力的套房產品。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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