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街巷內小店面好賣易租 |
| 2007-08-21 |
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房價節節高升，銀行緊縮房貸成數以降低放款風險，影響所及，原本熱絡的投資型商品如店面和套房，交易量停滯，特別是總價高，但是報酬豐厚的店面。房仲業者認為，此時有實力的買方，反而有較大議價空間買到較便宜的標的。而位於人潮匯集地段、坪數10~20坪的店面，總價不高，進入門檻較低，長期投資，獲利可期。 精挑細選 北區房屋首席總經理彭培業表示，地點好的房地產，不管景氣如何，都好賣好柤，但銀行緊縮貸款後，假設原本總價4000萬元店面，過去要找到有1000萬元自備款的買方，現在可能要找到2000萬元自備款的買方，屋主可能降價求售，對於有充分現金的人，就有機會享受利得。 投資店面自備款倍增 不少銀行房貸放款多已達30%上限，因此不只對小套房，連店面及辦公室等高總價的投資型產品估價金額更保守、貸款成數也低。銀行緊縮房貸的店面市場，過去店面因為總價高，能夠貸款7成，現在普遍減到5成。有間位在忠孝東路精華區的店面總價1.3億元，第1手客戶貸了9000萬元，相同案件、相同客戶條件，如今銀行卻只核貸3500萬元，大幅提高投資客進入門檻。 台北市精華商圈店面價格一直漲，有1間安和路店面3年來從1800萬元，漲到2700萬元，又漲到3300萬元，轉手價格愈墊愈高，這種案例不少。有房仲業者戲稱，過去業餘投資客隨便買都賺錢，現在銀行緊縮貸款後，大坪數、高總價的店面，幾乎變成財力實力夠的有錢人投資工具。 3000萬內店面風險低 台北市店面以總價3000~5000萬元、位於捷運及百貨及金融商圈的店面最搶手，例如擁有松山捷運線的南京東路沿線店面，每天都有源源不斷的人潮。彭培業認為，總價上億元的店面能找到高租金承租客並不容易，很容易租不掉，街巷內的小型店面，總價3000萬元、坪數30坪以內的店面風險比較低，不過，面積愈小的店面，業種容易被限制，更要講究人潮匯集的地段條件，8~10坪店面總價低，租給日進斗金的飲料業，很容易「小兵立大功」。 部分銀行對投資客敬而遠之，判斷方法除查看名下有無登記不動產外，對於不動產地緣性遠的民眾，容易被判定為投資客，例如住在台北市的民眾，跑到桃園南崁買房子，如果想要透過短期借貸賺取價差，可能被銀行收取5~6%以上利率，如果借貸的理由是長期投資，有些銀行還會審查投資報酬率是否穩當。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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