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房屋供成年直系親屬住 適用自宅地價優惠稅率 |
| 2007-08-15 |
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擁有多間房子的民眾注意了！除了自己所居住的自用住宅外，若是有多出的房子給已經成年的直系親屬居住，並辦妥戶籍登記，同樣可適用千分之二的自用住宅地價稅優惠稅率。 台北市稅捐處表示，自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地完成戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。依現行土地稅法規定，只有土地所有權人與其配偶、和未成年受扶養的親屬，才適用地價稅自用住宅用地稅率，而且以一處住宅為限。但可能很多人不曉得的是，如果房子是提供給已經成年的直系親屬居住，那麼在申報地價稅的時候，就不會受到自用住宅用地只能有一處的限制。 稅捐處指出，目前常見夫妻兩人均有住宅用地的情況，雖然丈夫已於戶籍所在地申請自用住宅用地優惠稅率，只要以妻子名義登記的另一處住宅，是提供給成年子女、祖父母、父母、岳父母等已成年的直系親屬設籍居住，又沒有出租或營業情形，地價稅照樣可以自用住宅用地優惠稅率申報。不過，這兩間住宅用地的面積總和仍有所限制，在都市土地總面積不能超過300平方公尺（約90.75坪），在非都市土地總面積以700平方公尺為限（約211.75坪）。 不過，這項地價稅的優惠對象僅限居住者是土地所有權人或其配偶、直系親屬，如果住宅的所有權人是兄弟姐妹關係時，不管是否有出租或營業行為，還是會按照一般用地稅率課徵千分之十的地價稅，比自用住宅用地課稅高達五倍。所以土地所有權人與其配偶擁有兩處以上的住宅時，應該妥善規劃不動產的登記，以免多繳地價稅，讓荷包縮水了。 新聞資料來源：經濟日報 |
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