| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.22.240.204 [回首頁] |
|
亞洲REITs一枝獨秀 新加坡REITs 加碼首選 |
| 2007-07-26 |
| |
|
在美國房市景氣多空不明與次級房貸等雙重問題的影響下，全球R EITs出現回檔已經超過一季。 根據彭博統計，富時全球房地產指在今年六月份共下跌七．七％，尤其以北美REITs跌幅九．三％最多，而年初受到各家看好的亞洲RE ITs，則是下跌約四．九％表現較抗跌。 然在亞洲REITs的投資標的中，新加坡已經是到各方看好，成為各亞太REITs基金加碼的標的。 景順投信認為，就基本面來看，全球REITS的趨勢其實並未有太大疑慮，以美國來說，雖然次級房貸違約問題可能造成部分困擾，不過心理面影響應大於實質面，投資人對商用不動產整體需求仍殷切。 尤其對不同的REITs區域而言，不同的標的還是會有不同的績效表現。 雖然六月亞洲REITs下跌四．九％，不過香港、新加坡以及紐西蘭卻是逆勢上揚。 其中，新加坡第一季GDP年成長率高達七．六％，優於政府原先預估的七．二％，再加上近三年商用不動產租金成長近二倍，且辦公室空置率持續下降，因此當地不動產市場前景相當看好。 瑞銀投信指出，新加坡REITs利多頻傳，當地五星級酒店以其相對歐美、香港低廉的房價，再加上受惠於當地全方位觀光資源的整合，料將激勵該地酒店REITs再創新高；瑞銀投信投資部主管羅介嶸表示，新加坡的經濟體質內外兼優，受全球REITs修正的幅度較輕基於後市看好的關係，所以研究團隊已經擴大的新加坡REITs的持有部位。 保誠投信也表示，根據新加坡吉寶置地的資料顯示，當地的租金與大樓承租率都雙雙上揚，該公司在第二季的可分配所得增加五○％，可望由第一季的三百五十萬新幣，上升到五百二十萬新幣。 另外，為了要使房地產市場降溫，新加坡政府也將土地開發稅率，從現行的五○％調高至七○％，此舉短線上雖可能會使產公司獲利減少，導致市場出現震盪，但目前已經出現了明顯的止跌現象。所以就基本面來看，當地的REITs還相當抗跌。 此外，除了新加坡，香港REITs也受到各家業者看好，不過羅介嶸指出，香港的房地產氣氛是整體經濟的帶動使然，成長空間反到不如新加坡。國人不妨趁著全球REITs正處在低檔時，布局亞太REITs基金。 新聞資料來源：工商時報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |