| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.144.15.18 [回首頁] |
|
因應高房價 四策略搞定 |
| 2007-07-25 |
| |
|
在央行利率緩升、銀行貸款成數降低及銷售天期拉長等利空環境下，房市價格卻仍處於高居不下的現實情況，尤其政府有意放寬銀行法第72條之2規定，讓銀行辦理住宅放款不受存款總額30%上限規定，用意雖在活絡房地產市場，房價卻越來越高不可攀。對部分有意購屋民眾來說，北區房屋擬定的4大策略或許可提供選擇。 北區房屋不動產理財研究室調查發現，儘管大環境景氣不佳，加上相關利率、房貸成數不盡理想的情況下，對部分有意購屋民眾來說，「高房價」時代儼然是一大負擔。不過只要依循「4大策略」，民眾進退仍有一定空間。 策略1：政府投注最多重大工程建設，適合考慮購屋，最好的例子就是台北捷運網絡各站房市。北區房屋不動產理財研究室指出，台北捷運周邊1百公尺內的房價，這幾年漲幅最為驚人，鄰近許多重大公共工程建案，包括松山菸廠遠雄大巨蛋、台北火車站旁的雙子星摩天大樓、南港經貿園區展覽館等，不論房價、地價都具有上漲潛力。 策略2：好學區、接近工作地點，是買屋換屋重要考量。北區房屋 不動產理財研究室表示，在油價即將衝破每公升30元的情況下，「通勤族」荷包逐漸縮水，以時間、空間換取低房價的策略可能並不划算，油價節節攀升反倒成了購屋考量。偏遠郊區或交通不便區域，特別是「出門就不想回家」、「回家就不想出門」地點，千萬不要考慮。 策略3：避開推案量大的地區，以目前北部房地產市場為例，諸如林口、三峽、淡水都是當紅炸子雞。在案場大、產品選擇多樣的前提下，換屋較容易因「比價效應」出現負面效果。北區房屋不動產理財研究室建議，一般社區規模最好在50至2百戶間，超過2百戶以上社區就要審慎評估。 策略4：精華地段先買後賣、郊區先賣後買。「地段、地段、地段」是美國房地產大亨川普名言，也是房屋保值、抗跌保證書。精華地段的產品除具有一定潛力，民眾也無須急著脫手，等新屋選擇完畢後，即使出售舊屋都有保值效果。此外若產品在郊區，則應先賣後買，避免買了新屋造成舊屋無法脫手情形。對於部分沒有壓力的購屋族群來說，精華市區的舊屋也不必急著脫手，先以出租方式等待好時機，也不失為投資方式。 新聞資料來源：中國時報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |