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股市熱 房市淡 交易量普遍少了2.5~3成 投資客‘不買房子 改到號子’ |
| 2007-07-24 |
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股市瘋，房市遭殃。自5月底股市發燒以來，各地房屋交易量已普遍減少了2.5~3成。箇中原因，一是房貸成數降低，影響買氣，另一就是大批投資客「轉移陣地」，投入股海，以致交易銳減。 國內股市和房市一向關係密切，過去經驗，股市好，房市就好。北區房屋統計歷年股市及房市互動關係就顯示，股價指數一飆高，房屋買賣件數就跟著升高。 譬如民國82年平均股價指數是4200多點，當年房屋買賣件數是37萬多件，到了83年平均指數上揚到6200多點時，交易件數則大增到46萬多筆。 但這一波卻有點不同，房市熱了四年，股市才起來，而且來得又凶又猛。很多房地產投資人其實原是股市投資人，「看破」股市，才轉進房地產，先前股市上八千，大家還忍住觀望，特別是那些曾經「被蛇咬過」，在股市摔過跤的人，但這幾周漲這麼凶，統統都忍不住了。 台北市大安區有一預售推案，之前潛銷時，預訂就有十多戶，但正式公開後，十多戶卻只有兩戶來簽約。跑單小姐打電話，得到的答案幾乎都一樣，「等我股市賺飽了就回來」。 內湖區有一推案，4月開案，5月已賣掉一半，但6月以後，也沒調價，卻沒賣出幾戶。現場專案說，不少人來看房子，說要回去考慮一下，考慮老半天，結果卻是把原先要用來買房子的錢，拿去買股票。 中山區最是明顯，當地套房多，投資客也因此特別多，平常沒事，他們多到各房仲店頭串門子，了解行情。但多家店頭表示，好一陣子沒見到他們身影，打電話聯絡，有的在觀望，有的則是改到「號子」去了。 投資客一般會請店頭代為尋找第一手物件，以前店頭找到好物件，一通電話，投資客立刻現身，好像變魔術，現在好幾家房仲經紀人說，明明價格很漂亮，投資客卻三拖四拖，現了身還說，「還是買股票比較快！」 市郊中，一向仰賴台北客撐盤的淡水房市，是受影響較為明顯區域。永慶不動產捷運紅樹林加盟店長胡宇軒說，理財工具多，操作靈活，是淡水客群特性之一，之前利空消息不斷，市場看不出有什麼影響，但股市一好，一大群人往股市跑。 房地產業者多相信投資人會回來，但回來有兩種，一種是賺飽了回來，另一種是血本無歸回來，如果是後者，對房市也沒有幫助。眼看台股還一路往上衝，現在也只能祈禱和等待了。 新聞資料來源：聯合晚報 |
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