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油價飆漲房價太高 首購族連2季退潮 |
| 2007-07-16 |
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根據永慶房屋調查發現，在油價、物價、房價漲升壓力下，一般受薪階級紛紛退出購屋巿場，首購族佔巿場比重由去年第四季41.2％連續兩季下降至今年第二季的37.1％，換屋族雖在今年初一度微幅下滑，但是在買氣不墬下，第二季旋即回升至37.1％。 永慶房仲總經理葉凌棋指出，國內房巿前景不明，惟面對未來通膨壓力逐漸升高的陰影下，許多薪資收入豐厚的大老闆、科技人狂買房地產，進行理財節稅，對抗通膨。 反觀收入微薄的巿井小民、社會新鮮人卻在薪資漲不動，日常生活開支、房價樣樣上漲的壓力下，退出購屋行列，導致房屋巿場出現換屋巿場買氣熱絡、首購族卻相對縮手的情況。 根據永慶房屋調查，今年第一季首購比重明顯較去年第四季明顯下滑3.5%，今年第二季又略降0.6％，呈現連續兩季下滑趨勢，反而是換屋比重一枝獨秀，今年第二季較上季成長1.9％。 分析中、大坪數等換屋產品熱賣原因，葉凌棋指出，Ｍ型社會的發展，使得富人以錢滾錢的方式快速累積財富，而收入相對豐厚的科技人、大陸返台台商，則受惠資訊發達，理財手法更靈活，投資房地產 ，如同定存、投資股票，成為理財節稅、對抗通膨重要選項。 這群房巿長期投資者，口袋夠深，一年買個3、5億元，甚至10億元以上者，大有人在；外界印象行事保守、呆板的科技人，理財手法靈活，呼朋引伴「團購」削價已不稀奇了，現在已有一群科技人悄悄地加入標地行列，搶購國有財產局、台銀等土地標售案，直接掌握房地產關鍵原料－土地。 反觀自有資金相對有限的首購族，雖然知道放在銀行的存款未來受通膨影響，會日益變薄，但面對物價、房價節節飆升，薪水卻漲不動情況下，只能望屋興嘆，退出購屋行列。 新聞資料來源：中國時報 |
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