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因應房貸38風 寬限期是關鍵 |
| 2007-07-11 |
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因應房貸市場狂吹「三八」風，銀行人員建議，三大重點綜合評估自己的還款能力，在高房價年代，最好自備三成，同時，計算還款負擔時，要將寬限期後的應繳金額，列入評估。 土銀人員說，最新的房貸趨勢是，利率三％以上，成數在八成以下，在這種環境下，民眾評估還款能力時，三大考量。 一、第三段利率做基礎。銀行的房貸利率大多分段計算，第三段影響的期間，長達十八年，目前，第三段的利率已全面調升到三％，民眾貸款買房子時，不要再用二％至二．五％的相對低利計算。 永豐銀人員說，最嚴謹的評估法是，就用第三段的利率，來算一算自己是否負擔得起，至少三％起算。以貸款五百萬計算，利率差一個百分點，一年就相差五萬元的利息支出。 二、寬限期後的還款金額做評估。彰銀人員說，房貸寬限期最多二、三年，寬限期一過，就得開始攤還本金，很多人在計算自己，是否能負擔房貸支出時，往往只想到寬限期應繳的利息錢。其實，寬限期結束後，應繳的本金、利息金額，才是重點，以貸款五百萬來算，利率三％來算，光還利息的話，一個月只要還一萬二千五百元。 但是，二年寬限期一過，一個月的負擔馬上加重到近三萬元，要是沒有做好準備，負擔過度沉重，對生活品質、心情衝擊都很大。 三、自備款三成。土銀人員說，目前，各家銀行的房貸成數都在八成以下，其實，在房價相對高的年代，最好多準備一些自備款。貸款金額降低，申貸相對容易，還款負擔也輕一些。 例如，購買總價八百萬的房子，借七成的話，大概五百六十萬元左右，如果借到八成房貸、貸款就達六百四十萬，負擔相對重很多，同樣的還款條件下，每個月要多還四、五千元。 新聞資料來源：工商時報 |
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