| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.138.124.83 [回首頁] |
|
30分鐘到台北，房價差上7∼8倍！ 桃園後站、公園住家、首購新選擇 |
| 2007-07-06 |
| |
|
內政部上週五公佈五月份建物買賣移轉件數為40,839件，相較去年同期增加6.5%，而累計一到五月，全國買賣移轉件數為18.1萬件，而去年同期則為17.9萬件，市場整體交易量為幅增加1%。至於在價格方面，根據信義房屋成交資料統計，六月份房價較前一個月小幅上揚2.2%。整體而言，上半年台灣房市交易面呈現量平價堅的走勢。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，觀察近三個的房價變動，四月份數筆國有地的天價標售對於成屋市場的激勵顯然不如去年的聯勤效應。近三個月全台房價漲幅約為4.3%，至於去年同時段的房價漲幅則高達24%。房價漲幅的走緩，最主要的原因除了價格基期已高之外，房市在維持四年的榮景之下，民眾對於房價能否持續走揚產生疑慮。加上近來央行升息以及銀行減縮房貸成數，以及建研所對於下半年房市的示警，對市場信心多少產生抑制的效果。 而相較去年同期的房價，則以台中市及北縣表現最佳，前者除了受惠於高鐵通車以及中科效應之外，七期、八期以及美術館等熱門區域高價住宅的熱賣，也是造成台中市房價遠遠超過大盤表現的主因。至於北縣市場仍是北市需求外移的主要受惠地區，上半年更在新板、新店及新莊附都心的價量帶動下，一年來房價上揚13.8%，而近來的升格直轄市議題，亦將持續支撐北縣房市的交易動能。至於寸土寸金的北市，相較去年六月房價則溫和上揚7.8%，對比去年三到六月在信義聯勤的的激勵下明顯上揚22%的漲幅，顯然已溫和許多。 至於在流通天數方面，六月份各區成屋市場都呈現縮短的現象，全台平均流通天數比五月份縮短10天，交易速度明顯快上許多。或許受到房價溫和盤堅，加上各區域的利多消息帶動，而加快市場交易速度。尤其去年聯勤效應所引發的屋主惜售，而拉長流通天數的現象，今年並沒有重演。 蘇啟榮表示，觀察今年一到六月的成屋市場表現，由交易面的價量及流通天數等各項指標而言，顯示市場仍然活絡，走勢穩定而持平。北中南主要都會區的房市仍然具備產業及大型建設的利多，且豪宅等高價產品銷售狀況仍佳，對房市將持續產生正面激勵效果。而近來房貸成數限縮因素，短期內對於需求面將產生負面影響，但是這樣的調整，將排除掉低自備的首購以及高槓桿的投資需求，未來市場上的買方結構也將更為穩定。至於利率條件方面，一般認為當房貸利率在4%以下時，對於需求面而言仍將是正面因素。因此綜觀當前房市條件及氛圍，未來房市穩定邁入第五年榮景的機率頗高。 新聞資料來源：信義房屋 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |