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四大公有地更新 業界反應不一 |
| 2007-07-04 |
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政府擬推動四大公有土地都市更新案，產值估達數千億元，且以吸引外資投資為主。不過商仲業者則正反意見皆有，有人認為規畫得宜確實可吸引外資，但也有業者認為「老調重彈」，看看就好。 美商仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義指出，過去外資多半鎖定已開發完成、且有固定現金流入的商用不動產為投資標的，藉此獲取穩定利息收入並等待房價增值空間，不過由於「好案子」不多，因此也會考慮其他投資。如果條件好的，像是中正紀念堂東南側的華光社區，也許有機會吸引外資青睞。 高力國際總經理劉學龍也認為，四大都更案開發規模大、位置也是在精華地區，符合大額資金者的基本投資條件，未來相關細節公布後，有機會吸引外資機構、甚至私募基金搶進。 不過也有商仲業者指出，早就知道有這些案地，但是過去評估就覺得投資價值有限，因此沒有繼續追蹤，昨天看到報導，「看完就放一邊去了」，根本也沒有客戶詢問。主要原因還是，從開發階段就參與，風險增大、回收狀況較難預估，外資投資意願通常不高。 而最受矚目的華光社區，政院規畫未來將變身為結合金融、商業、文化等多功能使用的台北新地標，也被業者吐嘈。業者說，該區地理位置不錯，但就是住宅區用途，「台北華爾街」怎麼做得起來？務實的作法，應該是把世貿展覽館搬到南港，讓信義計畫區的「台北華爾街」定位更為明確。 新聞資料來源：中國時報 |
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