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有換屋打算 須提前規劃 買退休後要住的房子 40到50歲就該進行 |
| 2007-06-26 |
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上班族若想在退休後換屋，房仲業者指出，可以提前在40到50歲開始規劃，先買進退休後的房子，40歲到60歲間的20年，還可以把房子租出去，用租金來付房貸，減少退休後的負擔。 許多退休族面臨的情況是，子女成家立業陸續搬出去，不必上班不用每天通勤，但身體狀況卻逐漸走下坡，像是有慢性病，需要定期到醫院拿藥。 房仲業者指出，想換屋的退休族，很多人都是等退休後才開始找屋，不然就是想換房子，從市區搬到環境較清幽的郊區去。但由於退休後已經沒有收入，如果這時才開始規劃買屋，光要繳房貸的負擔就不輕。 業者建議，若有退休後換屋打算，可以從中年左右開始規劃，原因之一是房地產能夠對抗通貨膨脹有保值作用；再來是以台灣房地產情況來看，未來房價上漲的機會仍高於下跌；此外，銀行貸款利率仍低，房貸的成本還不會太高，購屋後可以不急著入住，先把房子出租，用租金來繳房貸。 以購買1,000萬元的房子為例，如果貸款八成即800萬元，以目前房貸利率估算，每月約要負擔3萬多元貸款，若把房子租出去，上班族每月只要再多準備不到1萬元的資金就可以買房子。 至於退休後，原有的房子要出租還是出售，財務顧問指出，如果租金收益大於未繳清的房貸利息支出，舊屋就可以用出租的方式；如果租金收益小於利息支出，就可乾脆把舊屋賣掉償還房貸，以減輕退休後的房貸負擔。 新聞資料來源：經濟日報 |
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