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自備款提高至三成 購屋安全守則 |
| 2007-06-23 |
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銀行緊縮房貸成數，央行升息，對於購屋群而言，無疑是購屋成本的增加，房仲業者提醒，有意購屋的民眾，務必量力而為，將自備成數提高到三成的水位，算是降低後續利息支出、減少房貸還款壓力最好的方法，即使無法達三成的高標，最好也要準備二成到二成半的自備款，作為因應。 央行連續十二次升息，造成房貸族利息成本增加，或多或少壓抑房市的買氣，但是衝擊最大莫過於銀行縮減房貸成數，在民國九十二、九十三年優惠房貸大行其道，自備款成數相當低，銀行幾乎百分之百承貸，就是九成的房貸，加上一成的信用貸款。更甚者，貸款成數還放寬到120％（含裝潢）。 後來，因為銀行開始控管房貸成數，自備款的成數緩慢提高到一到二成，而近來房貸的審核更趨於嚴格，台北市的房屋普遍的貸款成數降低到七至八成，非都會區的產品甚至只能貸到七成以下，小套房的房貸條件更為嚴苛，坪數過小、偏遠郊區，以及案量過大的小套房物件，銀行幾乎是拒絕貸款。 房仲業者說，一連串緊縮房貸、升息的手段，對於資金有限的首購族、投資客衝擊最大，因應升息時代的來臨，提高自備款成數為最佳的因應之道。 永慶房屋建議，高成數房貸的時代過去了，有意購屋的民眾最好將自備款的成數拉高到三成，這是比較安全的水位，即使未來繼續升息，也不會大幅增加房貸利息支出。 中信房屋指出，銀行房屋貸款成數縮減，有意購屋的民眾一定要量力而為，以一間600萬元中古屋為例，多一成的自備款，等於是要多60萬元的現金，對於受薪階段而言，幾乎耗去大半年的薪水，尤其中古屋的買賣，進入到實際交易階段，才發現銀行貸款無法核貸，簽約金、用印、完稅三個階段所支付的價金，可能會被沒收，損失少則數十萬，多達百萬元。 新聞資料來源：中時電子報 |
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