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坪數看不到用不到卻得花錢買 消基會：買方成冤大頭 |
| 2007-06-23 |
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買房子是人生大事，不過消基會最近卻接到申訴案例表示，買來的房子被告知主建物面積短少，再以附屬建物雨遮來「補」，重新計算後，坪數雖比當初購買的坪數多了一點，不過，消費者還是覺得吃虧、很嘔，因為補給的雨遮坪數根本是看不到、用不到，對此，消基會（二十二 ）日表示，預售屋買賣定型化契約範本中第五條規範中的差距1%之內，雙方互不找補的陋規，除不合時宜外，更將消費者當成冤大頭。 消基會董事長程仁宏指出，上述的申訴案例，讓人不禁質疑，預售屋買賣定型化契約範本中，房屋面積（房屋面積即主建物面積、附屬建物面積及共同使用部分）如有誤差，其誤差在 1%以內者（含 1%）買賣雙方互不找補，這 1%互不找補的陋規，對消費者而言是權益的損失，對業者卻是「外快」的主要來源，應屬不當得利，政府相關機關應立即革除這項陋規才是。 程仁宏進一步表示，房屋並非低價消費商品，若消費者購買一棟權狀一百坪的房子時，1%的誤差就有一坪，如果以每坪五十萬元來算，業者「合法」少給的一坪，對消費者來說就是損失五十萬元，而將雨遮部分列入坪數找補的計算，更是將消費者當成冤大頭。 對此，消基會呼籲，主關機關應儘速重新修訂「預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項」，其中針對「有誤差即應找補」，而不應出現有 1%互不找補的陋規。 消基會也建議「主建物面積與附屬建物面積應分別計算誤差值」，因為以現行應記載事項規定，主建物面積與附屬建物面積合併計算「誤差」，就會讓業者在面積發生「誤差」時，有「上下其手」的調整空間，而消費者受上開應記載事項規定之限制，反而無救濟之機會，顯不合理，故應規定主建物面積與附屬建物面積分別計算誤差，並互有找補。 另外，消基會也呼籲消費者，當購買預售屋時應要求代銷公司將建物坪數（主建物面積、附屬建物面積、公共設施面積）及每坪單價書寫清楚，以便坪數不足時，可做求償之用。對於公設比率與項目，也應要求代銷業者說明清楚，才能避免吃虧。 新聞資料來源：中時電子報 |
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