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企業獲利成長商用不動產前景看好 |
| 2007-06-15 |
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近期REITs在金融市場中掀起了一片投資熱潮，而全球的REITs市場這麼多，要如何挑選區域市場常是投資人最困擾的問題。建弘全球不動產基金經理人馮玲書建議，現階段要投資不動產市場的話，以全球布局為主，以達到分散投資風險的效果，另外由於企業併購活動熱絡，商用不動產也明顯優於住宅不動產，馮玲書提供下列幾點觀察： 問：二○○七年全球有哪些區域的不動產最具爆發力？ 答：亞洲區近年來在中國經濟快速成長帶動下迅速發展，新加坡與日本受惠於全球企業將投資目光集中於亞洲，亞洲總部紛紛設立於東京與新加坡，刺激了當地的經濟繁榮。而歐洲地區由於企業併購活動熱絡，連帶促使房地產景氣上揚，再加上失業率降至四年來最低，商業不動產趁機崛起。 問：二○○七年不動產市場有哪些利多消息？ 答：全球商業不動產供給仍低於需求。REITs股票市值並未完全反映商業不動產市值，加上精華地段建物有限，購併活動將持續不斷。除了資產價值增值反應資本利得收益之外，還有租金重訂契約促使R EITs營收提高，推升REITs的成長空間。 問：近期美國次級房貸的問題是否會影響到全球不動產市場？ 答：美國次級房貸市場屬於住宅房屋市場，與商業不動產市場差異較大。住宅房屋市場流動性佳，價格漲跌波動大，而商業不動產市場與整體經濟景氣相關性較高，企業獲利良好，則商業大樓的需求提高，在供給無法快速增加的情況下，促使商業不動產市場活絡。 問：美國房市景氣趨緩，會影響到全球不動產市場的表現嗎？ 答：美國住宅房市景氣趨緩，原因在於聯準會升息，加上房屋價格在高檔，民眾購屋意願降低，房地產市場僅占美國GDP的一小部分，對於美國經濟有微幅影響。商業不動產與住宅不動產市場狀況不一， REITs的投資價值在於商業不動產的空屋率，以及整體商業不動產的供需，需求的對象不同，供給的速度不同，故房市景氣趨緩對商用不動產的前景影響不大。 新聞資料來源：工商時報 |
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