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《投資門檻低》 花小錢 入主全球房地產 |
| 2007-06-12 |
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國內房地產景氣持續看好，但要靠買賣房地產致富，進入門檻卻又極高，得有相當資金者才有辦法投入。 在薪水追不上房價的時代，REITs卻是少數金融商品中，可以用最少成本參與房市成長的管道之一。而投資全球型的REITs基金，更是花小錢就可以入主全球的房地產。 群益全球不動產平衡基金經理人許哲崑指出，台灣房地產漲勢不止，摩根大通最新數據更上修台灣房價將上漲15%。財團、投資客大舉搶進「炒樓」，一般受薪階級不但一屋難求，且投資房地產動輒上千萬元，更非一般投資人所能為。過去，投資人若要投資不動產，只能「直接購買」，或「投資不動產相關類股」等兩種管道。直接購買不動產，通常需要仲介機構，費時費力，手續也複雜，最重要的是，變現性不佳。 不動產證券化後，投資人可以在集中市場或次級市場交易，RE-ITs交易方式與股票相同，流動性也較佳，因此進入門檻較低的REITs，也可享受等同投資房地產的收益。 由於REITs是著眼於長期且穩定的租金收入，因此，如何挑選標的物是很重要的，例如屋齡、地段、經營狀況、出租率等，許哲崑建議投資人還是透過REITs基金來介入不動產市場，藉專業研究團隊幫忙挑選市場及標的，較為妥當。 REITs基金短期雖面臨震盪整理，對投資人來說，許哲崑建議短期稍安勿躁，主要是長期投資價值仍在，畢竟REITs基金之前已出現一段不小的漲幅，所以近期回檔整理是很正常的，而且近期低檔都未跌破2月底、3月初時的低點。 因此建議在進行資產配置時，將REITs視為股票、債券、現金以外的第四類必備資產，將其納入投資組合中，可望分散投資組合風險、提高投資組合效率。 新聞資料來源：經濟日報 |
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