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第二季房市 買氣恐降溫 房貸緊縮政策下，預料小套房被拒貸、投資客提前轉手風潮將會陸續出現 |
| 2007-06-11 |
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台灣房屋市場第二季將恐怕不易再出現往年強勁的買氣，尤其在金融機構緊縮貸款政策下，小套房流動性降低、融資難度提高，預料被拒貸、投資客提前轉手的風潮將陸續出現，其市場溫度將成為第二季 房屋市場的重要指標。 由民間多家房屋仲介公司組成的台灣不動產交易中心昨天公布第一季季報指出，最近房市已出現價、量上的隱憂，值得在第二季好好觀察。根據二○○七年第一季全台灣房屋交易量統計，約為一○．五二七七萬棟，較前一年同期微幅減少○．五％，相較近三年，交易量成長已趨緩；就數量上，買氣依然相當暢旺，但買賣件數成長速度已明顯遲緩，意味過去幾年房價上漲、利率持續上揚後，買氣已受到交易成本提高、購屋負擔增加的影響。 台灣不動產交易中心的資料庫，係由幾家知名房屋仲介品牌包括：太平洋房屋、中信、住商、信義、21世紀、北區、ＥＲＡ等組成。其總經理李同榮認為，依照第一季交易量遲緩成長的跡象來觀察，未來台灣各區域的房價表現差異，將更加明顯，房價的上攻只可能僅限於少數地區。 再從供需結構觀察，李同榮認為，目前供給量已夠大，今年不宜再增加新供給。 從內政部建管統計得知，今年第一季台灣的核發建照戶數，較前一年同期減少二五％。這顯示新推預售個案不再像二○○六年的激增，因此對市場應為健康的走向；另外第一季使用執照核發戶數，較前一年同期持平，這顯示市場供給量應維持在最高峰，且未來餘屋量應當不會再持續增加。 然而，現有的供給量仍處於過去幾年來的最高舉，房價也來到相對高點，再加上今年非常可能維持「新舊案同台競爭」的環境，因此，今年的市場新供給量不宜再出現像二○○五、二○○六年的大量，否則餘屋數量將再度成為市場的負擔，而這也是二○○七年下半年最值得關心的課題。 台灣不動產交易中心認為，未來幾季要觀察的變數，是小套房釋出的潛在賣壓。今年五月一日起金管會加強對銀行承作購屋放款的檢查後，銀行對不動產擔保品的擔保價值出現較為保守的評估。在貸款成數緊縮的環境下，購屋者將付出較過去更高的自備款，原本可以貸款九成的物件，在第二季起可能只能貸到八成。 房仲業認為，購屋門檻提高後，相對也會限制買氣。特別是對投資客而言，融資難度的增加將壓抑投資需求，這在當前依靠投資需求支撐的房市而言，無疑是市場景氣的一大變數。尤其低流動性的預售投資型商品，如小套房，將首當其衝，這類房屋在未來一至二年後交屋時，有可能面臨銀行降低貸款成數或拒貸的風險，甚至現在的市場融資壓力，可能就會使得投資需求卻步。 新聞資料來源：工商時報 |
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