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房市�獲利空間穩定 北市商業區土地標售價格屢創新高 |
| 2007-06-08 |
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隨著近年來的房地產多頭，許多熱門地段的套房或店面在投資客全力搶進下，漲幅已超過一倍，但因現在進場投資風險已相對增加，而長期以來較被投資客忽略的辦公室，由於房價仍處於相對低檔及在不動產投資信託基金（REITs）熱潮與未來兩岸三通的預期帶動下，逐漸受到投資人的青睞，房仲業者表示，現階段投資辦公室除可獲取高於定存2~3倍以上的投報率外，未來還有增值獲利的空間。 永慶房屋商仲部協理黃增福表示，辦公室的空置率是影響辦公室投資報酬率很重要的因素，目前台北市辦公室的空置率已經從5年前的平均約20%下降到目前在9%以下，顯示辦公室的需求強勁，出租率也相對的穩定；而在投報率部分，目前辦公室的平均投報率約在4%~6%，介於套房產品投報率5%~7%及店面產品投報率3%~4%之間，雖然不是投報率最高的產品，但由於租客較套房穩定，管理也較容易，不失為穩定型投資人的首選。 加上辦公室的租金行情在2004年止跌反彈後，目前租金水準呈現穩定緩步上漲趨勢，未來在國內政局穩定及兩岸關係持續加溫下，由於台北的辦公室租金行情僅約上海、北京辦公樓租金行情的6、7成，在租金成本的考量下，有機會吸引佈局大中華地區的中、外資企業進駐台北設立據點，將推升台北的辦公室需求，進一步帶動租金的上揚。 黃增福指出，這波房地產景氣自2003年上漲以來，台北市幾個主要辦公商圈的住宅平均單價普遍都已經超過辦公室的平均單價，與早期辦公室單價比住宅單價高的情況已經不同，以南京松江商圈為例，目前區域內住宅的成交價格約在每坪35~55萬元，而辦公室的成交價格則在每坪35-60萬元，住宅的平均成交單價約是辦公室平均成交單價的1.28倍。 而南京復北商圈目前住宅成交價格約在每坪35~65萬元，辦公室的成交價格約在30~50萬元左右，住宅的平均成交單價約是辦公室平均成交單價的1.32倍，在一般住宅的漲幅動輒5、6成的情況下，辦公大樓3年來漲幅不到2成，未來辦公室的比價補漲行情值得期待。 新聞資料來源：東森新聞報 |
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