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五月房市呈現「高檔築底」 北縣一支獨秀 |
| 2007-06-06 |
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五月外部環境「多、空交戰」，但隨著北縣升格題材持續發酵，在消費者對未來行政資源提升的預期心理下，只有北縣在升格題材下，買氣活絡，根據永慶房仲集團最新資料顯示，五月份大台北地區住宅平均單價達30.6萬元，較上月持平，成交件數較上月微增4%，大台北整體市場價平量微增，呈現「高檔築底」格局。 在平均成交單價方面，五月份台北市住宅成交單價為每坪36.2萬元，較上月持平，市郊區換屋產品房價仍堅，而台北縣平均成交單價，每坪達22萬元，房價也較上月持平；但從成交件數來看，大台北地區五月份較四月份小幅成長4%，其中，北縣表現比北市亮眼，北縣成交量較上月成長6%，北市反而較上月微幅下滑2%。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，台北市由於房價仍在高水位盤旋，買方與賣方在價格上持續拉鋸，導致成交量小幅下滑，但平均議價率開始有明顯增加的現象，代表買賣方對『價格』認知差距仍大，需經過多次議價拉鋸，才能讓買方認同價格進而成交，近期若無重大外部利多刺激市場買氣或新的資金流入，預估買賣方價格拉鋸戰短期內仍將持續。 五月份整體外部環境持續呈現「多、空交戰」，包括根據中央大學台灣經濟發展研究中心發布5月消費者信心指數(CCI)調查總數為65.52點，較4月下降2.15點，再度來到90年調查以來的最低。在六項調查中，包括國內物價水準、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會與購買耐久性財貨時機等五項指標都呈現下降；另外，國內大型行庫為風險控管，持續緊縮房貸成數，均成為現階段大台北地區交易無法大幅走升的隱憂。 葉凌棋指出，台北縣升格後不僅行政人力將大幅增加，也將掌握更多的預算資源，可運用更充足的資源來從事相關公共建設，因此，也能促進目前規劃中與執行中的各項重大工程的建設加快腳步，包括捷運環狀線的興建工程、新板特區開發的推動及新莊副都心的發展，均有可能因為財源挹注增加而使推動時程縮短，周邊房市因而能有較立即明顯帶動效果，因此，五月份台北縣房市交易在受益最直接的板橋市、新莊市、新店市與中和市整體買氣提升帶動下，成交量較上月成長6%。 新聞資料來源：東森新聞報 |
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