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賣方反應篇 政策等待期 兩大風險不知不可 |
| 2007-06-05 |
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近年，房地產交易熱絡，市場中，買屋、賣屋、換屋民眾一批批，全年的成屋交易量都在四十萬戶以上，其中，不少民眾已經用掉一生一次的土地增值稅優惠。 面對新閣新政策，原本要賣房子的計畫，是否要延後，等優惠政策出爐、重新享有優惠？ 房地產界人士說，現在的賣方，還是按原計畫賣房子，如果為了等優惠政策正式出爐，要冒二個風險，一、政策根本沒推出，二、屆時，即使優惠放寬，房價可能不如現在。 考慮風險因素，趁著房價很不錯，乾脆還是快快脫手、賣個好價格，比較實在。 永慶房屋契約部經理陳俊宏說，最近就有一位客戶要賣房子，他的一生一次優惠稅率，在上次售屋時已經用掉了，現在賣房子，必須按照一般稅率繳納土地增值稅。 這戶房子總計二千多萬元，按照一般稅率計算，要繳交三百多萬元的土地增值稅，如果按照十％的優惠稅率計算，只要繳納一百萬元左右的土地增值稅。 現在，新閣新氣象，說要推出更優的土地增值稅優惠方案，打算賣房子的人，要不要先觀望，等到優惠方案出爐，再來賣房子，可以節省一大筆土增稅開支。 不過，這位客戶並不這樣想，陳俊宏說，賣方考量的因素是，到了二○○八年，不曉得房價如何，不知道會不會比現在好，另外，到底這項政策會不會推出，這位客戶也沒什麼信心。 儘管優惠政策支票滿天飛，現階段，打算賣房子的人，計畫依舊，售屋動作不中斷。 倒是，信義房屋人員說，不急著售屋的房產大戶，如果已經用掉一生那一次，可要密切注意政策動向，好好規畫，未來，一旦新版土增稅優惠方案推出時，就有機會再享節稅優惠。 新聞資料來源：工商時報 |
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