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升息讓荷包縮水？ 房貸的「黃金比例」自己定！ |
| 2007-06-01 |
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面對影響每個月房貸負擔的最大變數—「利率」逐步上揚之際，房貸一族該如何在長達15、20年的房貸期間，降低利率波動可能帶來的利息支出成本增加的風險？外商銀行創新推出「雙利貸」房貸產品，提供了最佳的解決方案，由客戶自行決定「固定式利率房貸」及「指數型利率房貸」的黃金比例。 「雞蛋不要放在同一個籃子裡」，是一般大眾耳熟能詳的分散風險定律，所以會選擇股票、債券、外匯等投資組合，來達成分散投資風險的目的。 除了投資風險，在房貸負擔的最大變數「利率」逐步上揚之際，外商銀行也看準商機，創新推出「雙利貸」房貸產品，提供了最佳的解決方案，由客戶自行決定「固定式利率房貸」及「指數型利率房貸」的黃金比例。 除了可以降低房貸的升息風險外，房貸連結帳戶之存款利息還可選擇扣抵貸款利息，透過其分散利率風險以及抵利的特點，為客戶提供一個全方位的房貸理財解決方案。 根據中央銀行四月底公佈的最新金融統計資料顯示，今年三月底購置住宅貸款餘額高達新台幣4兆4625餘億元，創歷史新高；建築融資貸款餘額為9,026餘億元，也創下民國88年來新高紀錄，顯示台灣目前的房地產仍持續熱絡當中。 而市場的利率水準，隨著央行在3月底宣佈再度調升重貼現率半碼到2.875%，已經是央行自93年10月升息以來第11度調升利率，累計升幅達1.5%，也間接帶動房貸利率逐步走揚。 因此對於目前準備購屋或是換屋而有房貸需求的投資人，如何慎選一個可以在房貸期間分散利率波動的風險、同時放在活存的備用金又可抵扣房貸利息支出的房貸產品，就成為房貸族相當關注的課題。 花旗銀行表示，全新推出的「雙利貸」產品，就是基於協助客戶解決面臨「選擇固定式利率房貸，擔心未來利率走低；選擇指數型房貸，又怕未來利率走揚」兩難狀況下，所量身打造的房貸產品。 客戶可以依照個人需求及對未來利率走勢的預期，選擇將房貸金額，依60 / 40、50 / 50 或是40 / 60的比例，分別搭配固定式利率及指數型利率房貸。 在利率逐步上揚的情況下，客戶選擇固定式利率房貸的部份，將維持3年固定利率，鎖定3年利率成本，不必擔心利率上升造成的額外負擔，同時3年到期後，客戶可以依據當時利率情形，選擇是否繼續鎖定固定型利率，靈活而有彈性。 另一方面，客戶選擇指數型利率房貸的部份，則可維持市場調整的彈性，一旦市場利率下降，客戶即可享有降息的好處；此外指數型利率房貸連結帳戶之存款利息可選擇扣抵貸款利息，除了享有低實質貸款利率的好處外，貸款年限也相對縮短。 花旗銀行也提醒所有消費者，在金融市場日趨成熟及多元化的今日，房貸已不再強調傳統講究低利率的思維，也應將未來可能的利率波動風險一併納入考量，讓房貸成為理財好幫手。 新聞資料來源：東森新聞報 |
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