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北市商業不動產 下波房市焦點 |
| 2007-05-28 |
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對於房地產景氣的未來走勢，儘管各界多空看法紛歧，但在低利環境、全球資金行情一路延燒下，在住宅行情連漲四年之後，預料下波行情的機會點，會在台北市的商業不動產，平均五％的年租金收益率是吸引國內外資金陸續搶進壓寶的最大誘因。 鄉林建設機構董事長賴正鎰昨天早上在一場「房地產景氣與展望」論壇中表示，國內金融體系目前總存款餘額二十五兆元、放款餘額十七兆元，資金浮濫到放不出去，台灣外匯存底也達二千五百億美元、加上國際資金想轉進亞洲和台灣的二千五百億美元，這些龐大的游資，已形成「台灣錢淹鼻孔」了，只要全球低利環境沒改變，台灣房地產很難走下坡。 賴正鎰表示，未來幾年商業不動產將會比住宅更熱門，辦公、店面、商場、百貨、醫院大樓，早已被國內外游資所鎖定。 中華民國建築開發公會全聯會理事長王光祥表示，在利空利多交叉影響下，房市景氣可望維持在高檔，主要在於國內利率雖然緩步調升，但仍維持在三％以下的低水準。 金管會主委胡勝正表示，銀行法規定房貸占放款的比重，不能超過三○％，目前房貸佔放款的二七．三％，仍在穩健的範圍，因此房市 並無過熱之虞。因此，只要買對區域，都是贏家。 不過，住宅市場仍宜居高思危。政大教授張金鶚表示，現在連建商都謹慎看待後市，特別是投機客大量搶進的小套房，今年下半年到明年間是交屋高峰期，潛在賣壓是一大隱憂。 張金鶚指出金融界謹慎放款，更可能造成投資投機客提早在房屋完工交屋前、就急著先拋出獲利了結，這是另一個隱憂，因此在風險指數提高下，業者、消費者宜保守因應，千萬不要當最後一隻老鼠。 新聞資料來源：工商時報 |
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