| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.22.240.204 [回首頁] |
|
政策鬆綁刺激買氣 國外投資熱錢湧入 |
| 2007-05-24 |
| |
|
2007年台灣房地產邁入第四年多頭，有人悲觀認為，薪資所得沒增加、購屋痛苦指數攀升、使用執照發放多於建築執照、住宅存量供過於求、人口銳減等利空因素，預言台灣房地產將逐漸泡沫；不過，房價並無如預言般的反轉，反而都會區的房價、土地標案不斷飆破新高，房價呈現高檔震盪，並無回軟。 在期待2008年兩岸三通利多加持，台灣房市已走了四年多頭，台北市地段佳的豪宅不斷進行價格登高競賽，漲勢未歇；過去空屋率高的台中，產業外移嚴重的高雄，在高鐵通車加持下，加上阿扁總統南下高雄買房，香港電訊盈科主席李澤楷相中水湳機場等，高雄、台中房價今年以來房價因而受到刺激。既然利多大於利空，怎麼還會有人「唱衰」2007年的房地產？ 央行壓制游資 投資客面不改色 北區不動產研究室處長謝萬雄表示，這幾年來台灣金融市場出現有史以來的低利率環境，許多人都應變不及，卻有人趁著低利，大膽向銀行搬錢投資房地產，台灣這波房地產的漲幅，有大半是投資客推升起來的，因此，銀行低利環境只要不變，投資客繳付的貸款，並不會造成壓力。謝萬雄認為，只要租金投報率超過5%，扣除銀行貸款利率2%，還有3%以上的套利空間，換言之，一位投資客每個月收租50萬元，給付給銀行的利息只有35萬，每月還有15萬元的淨收入，使得投資客不會出場，除了租金的報酬，在房價上漲的階段，有些投資客還賺到增值的價差，可謂一舉雙贏。雖然今年四月中旬，央行有意收縮市場游資，讓各期公債殖利率創下今年新高，讓十年期公債殖利率突破2%的關卡，但是對房市投資客而言，影響不大。 法規鬆綁 造成換屋熱潮 自2002年實施土增稅減半增收，的確刺激換屋族，尤其對長期擁有房屋者，刺激提升舊換新的意願。另外，2005年1月，立法院通過土增稅永久調降，稅率永久調降為20%、30%、40%，持有20年以上者，可以減徵。這項動作，無疑是對老地主、具有龐大資產的企業上市櫃公司，可節省龐大的稅金。今年4月，為了振興房市，行政院評估自用住宅稅率一生一次的規定擬鬆綁，也就是說，每人適用土增稅10%的低稅率優惠，不再限於一人一生只能享受一次，簡單的講，就是說「自用住宅稅率」每人一生一間，也就是民眾名下只有一間自用住宅者，未來換屋只要繳稅一次，不需要每次換屋每次繳納自用住宅稅率，無疑是鼓勵民眾舊屋換新屋，倘若該項政策過關，將有效刺激換屋客層，對房地產也是一項大利多。 北縣升格 人口移動刺激補漲 另一方面，台北縣升格準直轄市後，將面臨許多變革，未來公務員將增加約2萬人，而且台北縣所獲得的統籌分配款將多出200餘億元，北縣未來在增加經費後，開發將更為迅速，這將會讓更多的人口往台北縣靠近。「人口是房地產熱絡的原動力」，當更多人口集中於台北縣，進而能進一步刺激大台北地區房市，拉近縣市差距，北縣房價可望出現補漲效應。另一方面，由於台北縣未來房價可能將從人口數多、生活機能與交通方便的區域漲起，並出現房價集中漲的趨勢，尤其是一些近來受到大家高度關注的區域，如板橋、新店、新莊等地區。不過，有些地段土地一地難求，新案銷售天期仍快速結案，這類的區域又以都市、鄰捷運的建案居多，比較不受到大環境的影響。也就是說，從供需原理來看房地產後勢，應該從區域供需來看，並非大環境供給超過需求，換句話說，未來台灣的區域價格差距將有可能越來越大，但好地點的價格並不受影響，甚至還會出現持續上漲的現象。 新聞資料來源：經濟日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |