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房貸欲搬家 手續費須列考慮 |
| 2007-05-21 |
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據央行統計至今年三月底，購屋貸款餘額已達四兆四千六百二十五億元，若加計房屋修繕貸款餘額更高達五兆二千八百九十四億元，幾乎占了整體消費者貸款的七八•八％，所以房貸市場不容小覷。目前國內的房貸已朝多元化發展，除了國人較熟悉的指數型房貸外，還有浮動型、固定型、理財型、抵利型、壽險型等房貸，來滿足各層次購屋者的需求。 無論各型房貸，房貸戶最在意的就是貸款利率，從市占率最高的指數型房貸得知，每家的利率以第三年起算來看，其實差不多，而有些房貸戶又總覺得別家銀行的利率好像比較划算，於是便從這家銀行轉貸到那家銀行，以為這樣就是理財，結果卻在銀行以開辦手續費的各種名目收費上花了更多錢。目前房貸戶到銀行辦理貸款，通常銀行會要求申辦者繳交三千元至六千元不等的開辦手續費或帳務管理費，結果好不容易才爭取到利率再調降○•二％，算一算手續費的開銷，還是划不來。若以一百萬元的貸款，利率調降○•二％，每月可減少房貸利息一六六元，若開辦手續費花了五千元，那麼要三十一個月才能將開辦手續費完全抵補。 銀行業者指出，其實銀行從房貸所賺取的利息收入，扣除利息成本及放款風險，與企業聯貸利息相較，已有很大的收益。所以房貸戶對於銀行額外的收費，應該以自身的還款條件、正當的職業收入，來要求銀行降低或不收手續費，因為國內已有銀行對於申辦房貸不收任何費用。 以目前的國際情勢及利率水準來看，國內已沒有降息的空間，因此在利率易升難降的狀況下，有些銀行則推出固定型房貸，因為選擇指數型、抵利型房貸的消費者，將隨著利率的上揚而增加房貸的負擔，選擇固定型利率者，將可規避利率反轉上揚的風險，但是房貸利率是否會在二、三年內就突破固定利率的水準，則誰也不敢貿然下定論，因此消費者還是要多方考量。 擁有屬於自己的房屋是多數人一生的夢想，好不容易有能力成為有殼蝸牛，但打拚多年的積蓄全都付了頭期款後，每個月還有沉重的房貸壓力，因此更別提理財投資。銀行表示，在目前利率水準這麼低的情況下，其實不急著還本金，可以與銀行約定前幾年先付利息，將多出的現金做有效的理財規劃，以投資門檻與投資特性來說，共同基金極適合一般散戶投資人，因為它具有穩健成長特性，將資金配置在共同基金上，投資人一方面享有交由專家理財的輕鬆，也讓獲利的可能性大大提高。 新聞資料來源：工商時報 |
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