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南下看屋 投資客以店面收租金為主 |
| 2007-05-18 |
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高雄市房價指數從去年12月的114.36衝破120。「許多台北投資客都搭著高鐵南下，騎著摩托車四處尋找店面，一開口都是『價位不限』。」擁抱港都房市可得「入境隨俗」，學習在地思惟，才能在熱潮當下，賺得比「撿便宜」多更多。 高雄房價僅為台北的四分之一，因此，在台北礙於資金限制而無力揮灑的標的，在高雄反而寬廣。以店面等商用不動產為例，由於成本低廉，只要商圈人潮夠多，租金投資報酬率反而優於台北。房仲業調查顯示，台北商圈店面的報酬率僅三％，高雄則至少為四％至五％。也因此，在這波南下的台北客中，就不乏「店面投資客」。 新思惟一：資金成本超低 投資店面收租金更划算 「許多台北投資客都搭著高鐵南下，騎著摩托車四處尋找店面，一開口都是『價位不限』。」信義房屋高雄自由店專案經理吳光祐以自己的客戶Amy為例，他表示，來自台北的Amy，原本就很想當個店面收租婆，但在台北，動輒上億元的店面，Amy連碰都碰不起。 去年，她發現高雄的店面價位遠低於台北，手上的積蓄付頭期款配合著貸款綽綽有餘，因此在看中了介於捷運R13（凹子底站）和R14（三民家商站）間的一棟地上兩層、地下一層，建坪四百多坪的透天店面後，就大膽買下。 由於該區域人口眾多商圈成熟，很快地便順利出租給超商、補習班，每月坐收二十二萬元的租金，投報率超過五％，而今年隨著捷運通車在即，Amy的店面行情越來越好，甚至有買主開價六千萬元，然而Amy卻惜售，打算在捷運通車後，再賺取更多的差價。 新思惟二：善用時間優勢 把新成屋當二手屋操作 除了價差優勢，高雄房市還比台北多了「時間優勢」。有別於台北的房地產多半是預售產品，甚至在動工前就已經結案，高雄的建案則多半採取「先建後售」，而且銷售期也往往長達半年至一年左右，無疑給了買主充分的選購時間及標的。高雄市房屋市調會理事長楊添盛即建議，由於目前高雄仍有不少價廉物美的新成屋，對高雄市場不熟悉的投資者，建議可以選擇銷售在案的成屋，降低風險。 和高雄毫無淵源的蔡佳蓉，原本看中一樁預售案，但由於對高雄一無所知，為求安全，她改變策略，尋找已完工的新成屋案。蔡佳蓉仔細評估建案的周遭環境，甚至想辦法從現有的住戶口中探聽口碑，從而算出該建案的租屋行情。 果然，「把新屋當二手屋來買」的策略奏效。蔡佳蓉找到了一棟環境優且租賃行情佳的老案子，幾經議價後，以總價不到四百萬元的價格買下近四十坪的裝潢屋，並在隔天以一萬六千元順利出租。如此一來，交屋後，蔡佳蓉的租金不但可支付每月貸款，甚至還有多餘利潤。 不過，任何投資必定存有風險，由高雄揮軍北上的建商興富發建設董事長鄭欽天不諱言地指出：「高雄房市最大的隱憂即是產業結構問題。」他認為，在產業不斷外移情況下，也將影響到房市發展。不過對此，許多在地建商則認為，高雄已逐步轉型為觀光型的都市，加上多項重大公共工程成形，帶來龐大的就業機會，前途十分可期。 新聞資料來源：東森新聞 96.5.18 |
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