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房市�價量齊揚再創新高 北中南都會區推案量上看1.1兆 |
| 2007-05-18 |
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根據住展雜誌發佈的最新推案報告，北台灣今年全年的推案量預估上看8500億元，若加上台中的1500億元，及高雄的1,000億元，預估北台灣及中南部都會區的推案量將達1.1兆元的歷史新天量，其中，台北縣市仍為「價量齊揚」走勢。 住展雜誌16日發佈今年1至4月的北台灣預售與新成屋推案戶數為25812戶、推案量2767.9億元，較95年同期成長了24%，推估96年全年的推案量上看8500億元，若加上台中地區的1500億元，及高雄地區的1000億元，北台灣及中南部都會區的推案量將達1.1兆元的歷史新天量。 其中，台北縣市的推案量一路衝衝衝，台北市今年1至4月的推案戶數3758戶，較去年同期的4880戶，減少了1122戶，但推案量893.5億元，則較去年同期的659.7億元，成長了35%。跡象顯示，台北市受豪宅風潮的影響，主力推案的坪數持續放大，所以戶數雖然減少了，但推案量還是持續放量，呈現「價量齊揚」的多頭走勢。 即將升格為院轄市的台北縣推案更是紅不讓，今年1至4月的推案戶數成長至12985戶，推案量1259億元，推案量成長達62%，與台北市一樣呈現「價量齊揚」的多頭走勢。 住展雜誌調查發現，4月在推案量大、廣告量大，但來客組數與成交組數卻沒有相對提高，出現不增反減的市況，顯示房市已出現某種警訊，即推案業者一頭熱的推案、打廣告，購屋者卻已開始逐步冷淡的市況。 但到5月上旬，許多指標個案陸續傳出捷報，包括北市中正區的豪宅案「元大一品苑」，在每坪百萬元的成交價下，仍熱賣一空，；北縣新板特區的「史丹佛」、「橋峰」，及林口、三峽的遠雄造鎮案，更在傳出台北縣升格消息後，以遠雄的兩個造鎮案為例，5月期間，個案每周的來人達200組，每周成交戶數回升至50戶，表現搶眼，「遠雄U未來」與「大學哈佛」硬是將房價上調了3%~5%。 住展雜誌研發長倪子仁表示，現階段房市正處於多空交戰，台北市土地一地難求，幾百坪的土地，再高的價格，都有建商搶破頭，以此觀察，台北市房價強者恆強的態勢將愈來愈明顯，而台北縣在升格直轄市後，第二季的熱門戰區，包括板橋、中永和、新店、淡水等地區，許多個案更是順水推舟，房價已見調漲的動作，平均約在5%至1成之間。 倪子仁也認為，全台推案量將創1.1兆元的大量，而上看8500億元的北台灣推案量，只要價與量配合得宜，建商推案不急就章，房價不要拉抬過快、過高，今年房價維持緩步趨堅的態勢應維持不變，後市仍大有可為。 新聞資料來源：東森新聞 |
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