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手捧1200億 外資法人等著進場台灣房地產 |
| 2007-05-16 |
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「台屋港賣」已不是新鮮事，大概在十年前有兩、三家建商曾經嘗試過把台灣房地產預售個案，賣到香港去，不過當時台灣法令還不歡迎、也不准許外國人、包括香港在內的投資者購買台灣的房地產，因此，雖然一度造成轟動的話題，但舉辦多次香港展銷會之後卻是雷聲大、雨點小，幾乎鍛羽而歸。 不過，現在的時空背景已截然不同，「土地法」在二○○一年正式大幅修正，開放外國人士、包括自然人和法人，都可購買台灣的房地產，除了教堂、高鐵、醫院等特殊或重大建設仍限制得報中央主管機關內政部審查通過始得投資外，其實限制外資購買台灣房地產的法令限制，已宣布「門戶大開」，可正式與國際市場接軌。 適逢香港樓市在開放大陸人「到港自由行」，帶來這一波四、五年的激情狂飆，炒到了歷年最高點後，「香港經驗」讓炒家嘗到了甜頭，但居高思危，買盤也開始尋找避險目標，擁有高鐵通車、公共建設完善的台北，再度獲得港資買盤的青睞。尤其炒樓經驗豐富的香港炒家，眼看台灣房地產復甦了四年，在開放大陸人士來台觀光、兩岸關係可望在二○○八年總統大選後出現新進展之際，未來補漲空間更讓香港人看得心癢難耐，坊間不少香港投資者早已準備大筆現金，準備來台展身手。 除了港資這回是玩真的要進場，外資法人更是野心勃勃要卡位。綜觀這三年來，許多歐美外資法人機構也早已捷足先登，在台北商業不動產市場收購不少整棟大樓，主要也是因為當時台北商辦大樓行情已在二○○○年跌到歷史最低點，一直沒有反彈，換算租金報酬率起碼一年都有六％、七％以上，再加上台灣利率便宜、又有二○○八的押寶行情，因此光是這三年外資法人在台灣收購的整棟商業不動產，至少有三百億元。 不過捧著錢、等著進場的外資法人，保守估計還有新台幣一千二百億元的規模，要陸續進入台灣房地產市場。 新聞資料來源：工商時報 |
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