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精華區 「高齡老屋」 麻雀變鳳凰 具備低價格、低公設優勢，25年以上中古屋，已成都市更新最佳標的 |
| 2007-05-15 |
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在高房價、高地價時代來臨下，老屋拉皮回春蔚為趨勢，最近台北市忠孝東路四段的地標「萬祥大樓」，在中國建築經理公司接手推動拆除更新改建後，最近終於怪手進駐，展開地基工程，預料在都市更新獎勵誘因下，未來台北市「高齡老屋」將成為北市精華地段的「人氣王」，尤其具備低價格、低公設的「雙低」優勢、屋齡二十五年以上的高齡中古屋，更受青睞。 車水馬龍的台北市忠孝東路四段，位於捷運國父紀念館一號出口旁「萬祥大樓」，曾在九二一大地震後全棟傾斜，但因不符紅單強制拆除資格，住戶意見分歧，因此拖了六年，才進行拆除工程，並由中國建經接手辦理改建，預計九十九年底完工，由原十二樓拉高至十四樓。 除「萬祥大樓」將改建之外，國泰霖園集團最近也將位於敦化南路的「國泰金銀雙星」辦公大樓，計畫改建為超豪宅收藏，自建自住。由於一般建築物壽命平均自五十年到八十年不等，因此霖園集團拆除重建屋齡才二十二年的「國泰金銀雙星」，業界人士認為，作法實在太罕見。 此外，忠孝東路、復興南路捷運站旁太平洋SOGO復興館（BR4）隔壁一排老舊住宅，幾年前龍聯建設介入洽談都市更新改建，經多年整合、且兩年前都市更新條例修改後，最近將修正的更新計畫再送審，因與住戶協議合建已達八成門檻，因此可望改建成功，預計年底可拆除改建。 太平洋房屋副總經理李珠華指出，越來有越多人趨向買市中心精華區優質地段的老房子，自住外，還可以期待改建行情。因為精華區的 土地資源稀少，抗跌性高。尤其是豪宅聚落周邊的老舊公寓，不但持分高，如果位在商業區，容積率高，未來改建後獲利更為驚人。 李珠華分析，目前台北市商業區的高齡中古屋十分炙手可熱，因土地持分高、公設比低，加上容積率大，有改建潛力，因此老宅已成為搶手貨。 房地產業者發現，近一年來有些高齡老屋經過拉皮改建後，不動產 價值也跳升不少，這是主要的誘因。 以敦南的「藍天凱悅」來說，拉皮前成交價是每坪四字頭，拉完皮期間遇上這波急漲，現階段開價直衝六十五萬元。 新聞資料來源：工商時報 |
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