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銀行嚴審房貸 投資客明顯降溫(2-1) |
| 2007-05-10 |
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儘管建商、財團競標台北市精華地段的土地毫不手軟，造成台北市 地價屢創新高，但反觀最貼近升斗小民的中古屋市場，在銀行紛紛針對區域空屋率偏高、住宅餘絀量較高、投資客比重偏高的「三高」目標嚴格放款，市場最近已出現若干不尋常的降溫反應，投資客自三、四月以來明顯縮手，進場客戶減少一、兩成，但委售量有微幅增加的趨勢，透露出投資客正在退場的跡象。 最近房地產業發現不少常往來的銀行，最近放款審查標準出現明顯轉變。有些銀行已自今年二月起，開始從嚴審核房地產投資客的申貸，銀行透過徵信管道查詢投資人名下有多少棟房子，並將擁有三間以上的投資客，列為警示對象，只要發現投資客財務槓桿過高，就不予核貸。 此外，部分公營、民營行庫開始對部分地區的房貸授信緊縮，尤其針對空屋率高、住宅餘絀數高（住宅存量數減去家庭戶數）的縣市、區域，完成授信評量表。 北區房屋不動產研究室處長謝萬雄表示，最近銀行頻頻針對空屋率高的地區，採取房貸緊縮策略，以提早預防房市泡沫化；有些則鎖定高餘屋、高住宅餘絀量、投資客比例高的區域嚴格放款，這種種措施都顯示銀行已有居高思危的風險意識，有助於局面可能供給過剩的區域房市，不致過熱。 動產業者表示，有些民營銀行對推案量高的地區，尤其林口、三峽、淡水，以及空屋率高的台中縣市，甚至是過去不叫好不叫座的汐止、鶯歌等區域，貸款成數都相對予以降低，顯見銀行風險意識升高。 新聞資料來源：工商時報 |
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