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淡水河天塹變窄 北縣房市大利多 |
| 2007-05-10 |
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立法院三讀通過「地方制度法」，台北縣將準用直轄巿財政規模及人事組織。房仲業者興奮表示，這項消息對北縣房巿是一大利多，區域房價可望有一至二成的漲幅，其中，又將以新板特區、新莊副都心、環狀線周邊房市受益最大。 立院通過地方制度法修正案，台北縣市未來將平起平坐，為台北縣 房地產注入大利多。縣地政局長方銘記樂觀表示，台北縣升格直轄市後，建設經費將增加，公共設施品質也會跟著提高，全縣都會受惠， 房地產價格將看漲，但漲幅會視區位而定。緊鄰台北市的十大縣轄市受益最大，淡水、汐止與北市僅一線之隔，房價卻判若天壤的情況將改善，差距一定會縮小。 新板特區與新莊 受益大 不僅官方看好，房仲業者也持相同看法。中信房屋董事長特別助理胡佩蘭就認為，升格直轄市是意謂政府金援增加。對於房地產市場的發展與區塊補漲空間皆將產生不小的助力。 根據中信房屋一到三月平均成交單價，雖然北縣板橋、新店、中和的預售房價在近三年的漲幅出眾，預售單價甚至出現逾四十萬的價格，但實際的成屋交易房價，仍在廿萬上下，與台北市的卅五至卅八萬平均價仍有一段差距。胡佩蘭認為直轄市效益在第一波信心指數後，將回歸未來實際的建設計畫效益，但若以補漲空間而言，當然就屬目前北縣邊郊的區塊了。 北區房屋首席總經理彭培業表示，北縣升格後，不但會多招募二萬餘名公務員，拿到的統籌分配款將增加二百多億元，使台北縣的開發如虎添翼，將進一步刺激大台北地區房市上揚。 房仲業：邊郊區塊 補漲 信義房屋不動產研究室主任蘇啟榮亦指出，此次修正條文，形同提供台北縣具備「準直轄市」地位的法源依據，掌握更多預算財源，擁有充足資源推動各項公共建設，促使縣內規畫與執行中的相關重大工程建設腳步加快，提前完工，如新板特區與新莊副都心的開發，以及捷運環狀線的興建皆可望加速推動，進而對其周邊房市產生較立即正面的帶動效果。 不過，也有業者擔心，北縣房價會朝向「Ｍ型化」發展。 住商不動產總經理林倩分析，北縣長期以來資源不足，雖然稱為全台第一大縣，但幅員廣大，加上許多大台北民眾認為縣不如市，往往差一座橋，房價可以差到一至兩成，但隨著北縣升格，房價必然上向補漲。 惟林倩擔心，台北縣房價將因此出現Ｍ型化發展，一方面是擠壓到北市周邊的價格較低住宅，讓這些區域條件原本較差物件更乏人問津，另一方面，由於台北縣城鄉差距與面積極大，未來房價可能將從人口數多、生活機能與交通方便的區域漲起，並出現房價集中上漲的趨勢，某些人煙罕至的區域將難有翻身機會，這也將是對台北縣政府的一大考驗。 新聞資料來源：中國時報 |
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