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房市熱 傳產田僑仔點土成金 |
| 2007-05-09 |
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房市增溫，不動產價值大增，不少傳統產業業者手握大筆土地、廠房，身價水漲船高。其中遠東紡織積極開發板橋舊廠土地，估計潛在開發利益高達300億元；南港輪胎的南港廠土地緊鄰三鐵共構，估計對公司每股獲利貢獻度上看25元；台肥有170公頃土地，外資估計至少有500億元身價。 遠紡是板橋地區的大地主，板橋廠土地變更計畫年初正式獲得台北縣政府批准，板橋廠占地30公頃，位於板橋市精華區，且地處捷運板南線沿線，法人估計潛在開發利益超過300億元，對遠紡每股獲利貢獻度約7元。 南紡也加速活化資產，位在台南後甲的3.9萬坪土地，已通過變更為商業區，南紡擬循統一夢時代開發模式，規劃大型購物中心，法人估算潛在利益高達97億元，每股獲利貢獻度6.5元。另外南紡也擁有台北信義計畫區統一國際大樓共三個樓層，除部分空間自用外，其餘均已出租；樓下的信義誠品商場，南紡也持有兩成股權。 台塑企業在高雄前鎮區也握有約12公頃土地，處於小港機場和三多路黃金商圈中間，極具開發價值，若以每坪25萬元估算，潛在開發利益約50億元。 南港輪胎在南港擁有1.35萬坪大片土地，緊鄰南港三鐵共構（高鐵、捷運、鐵路）站，開發案已通過台北市政府都委會審查，並向內政部提出報備，未來擬採結合辦公、住宅、旅館、商場等複合式方向規畫，如果一切順利，預計明年上半年可以動工。 法人估算，南港廠鄰近土地售價每坪行情超過100萬元，扣除捐地後，預估開發利益高達50億至100億元，對南港每股獲利貢獻度高達19元到25元。 台肥表示，民國88年就已經做過土地重估，且去年之前處分掉南港、高雄、中永和等幾塊市區土地，現有170公頃土地早有規劃，外資對台肥的土地資產價值極有興趣，評估至少有500億元以上的價值。 新聞資料來源：經濟日報 |
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