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房屋交易所得、損失 繳稅須申報 |
| 2007-05-04 |
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由於財產交易所得是屬於無法取得扣繳憑單的所得，所以往往都會讓人不小心遺忘，甚至還有納稅義務人誤以為不需要申報，導致最後遭國稅局補稅送罰。 其實財產交易所得是需要報稅的，而各式財產交易所得中，最常遇到的就是出售房屋，因為出售時的成交價格高於當初取得之買價，以及因取得、改良及移轉該房屋而支付之一切費用，即產生財產交易所得。如果還保有取得時相關成本及相關費用的證明文件，便可依成交價減除成本和相關費用後的所得，申報財產交易所得。 但有些房屋取得年代久遠，或是相關成本、費用證明保存不易，而無法提供成本、相關費用的憑證；這個時候，有關財產交易所得課稅之規定，即得依財政部於九十六年三月三日公佈之「九十五年度之財產交易所得標準」計算。而各不同區域的標準如下： 直轄市部份：臺北市：依房屋評定現值之二五％計算；高雄市：依 房屋評定現值之一八％計算。 直轄市以外之其他縣（市）部份：市（即原省轄市）依房屋評定現值之一三％計算；縣轄市依房屋評定現值之一○％計算；鄉鎮依房屋 評定現值之八％計算。 綜觀上述規定，如果納稅義務於九十五年有財產交易所得，別忘了趕快整理當初取得之成本及費用相關憑證（包括：原始買賣契約書、收付款的紀錄證明、契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、土地增值稅、裝潢費等），並就實際財產交易所得，與按財政部頒的「九十五年度之財產交易所得標準」計算之課稅所得比較，看何者有利，以選擇應繳稅額較低那一種申報，即可達到節稅效益。 此外，如果財產交易有損失時，則可以扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以在以後三年的財產交易所得中扣除，但售屋產生虧損時需準備有關證明損失之憑據，並主動申報財產交易損失進行扣除。 資誠會計師事務所郭宗銘會計師舉例說明，鄭田橋於九十五年出售新店市的房屋，成交價為五百萬元（房屋評定價值為一百萬元）。該屋係之前以五百二十萬元購得，但因當初購買之相關資料已經遺失，無法提示任何虧損之證明文件，故鄭先生雖房屋交易損失二十萬元，但仍須申報財產交易所得十萬元（100萬×10％）。 新聞資料來源：工商時報 |
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