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高雄個案好不好 買氣兩極化 |
| 2007-05-03 |
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波波台北客搭高鐵南下購屋，高雄房地產的發展，產生「讓人有期待的未來」的遐想。依據高雄市政府公布統計數據，顯示今年第1 季高雄市房地產成交量的確比去年同期成長。另從市場調查發現，高雄房市並非全面性好賣，個案呈現兩極化表現，地段及規畫不錯的個案，房價不斷地追高者買氣愈強，沒有特色的個案，價格還是有下殺的現象。 地段好規畫佳 房價不斷追高 依據市場調查，目前台北客在購屋用途上，看好高雄房地產有補漲空間，先卡位的投資客比例占5成；其次是南下置產占3成，做為第二個家，或是為退休後的生活預做準備；再則是看好租金的投資報酬率約占2成。在台北客的帶動下，今年1~3月高雄市房屋買賣成交分別是2908、1785、3042戶，合計7735戶，比去年同期成長1.2％。 今年高雄第一季房地產成交量成長，並非全面性，好壞個案表現互見。好賣的房子，房價不斷地飆漲，購屋者還是一再地進場追高，但平價住宅若產品規畫沒有特色，房價再低也不一定有賣主；以美術館園區為例，同區房價落差超過2、3倍。第一排高檔產品，2年來漲幅已超過6成，目前已出現每坪25萬元∼35萬元的成交價，且透過二手屋才買得到；但才隔1、2條街較無特色的大樓產品，建商為了衝業績而下殺價格的現象還是屢見，房價盪低至每坪10萬元上下，即使規畫不錯的個案，每坪也頂多12、13萬元。 沒有特色個案 低價乏人問津 如同股市一樣，大盤再好還是有牛皮股及地雷股，何況是有區域性侷限的房地產。就像南部建商北上推案、北部建商南下高雄推案一樣，不一定就能「強龍就能壓地頭蛇」，台北客將循著台北「築捷運而居」延伸到「築高鐵而居」模式到高雄投資，將所有焦點幾乎全擺近高鐵站附近的農16、美術館及巨蛋體育園區及捷運站等區段，有些人甚至還專挑便宜的產品買。 台北客早上搭高鐵來，當天晚上或隔天早上就回台北，幾乎是走馬看花的方式看高雄房市，來沒兩趟就簽約，未能深刻了解高雄未來都市發展變化。建商對如此爽快出手的台北客，也樂得提供貴賓級的服務，派員北上簽約。 如美術館愛河畔第一排景觀住家大樓就是被台北客忽略的地段，台北客只看到該區段現況，沒有看到其未來性。在愛河之心東西迴船人工湖完成後，整個美術館愛河畔的景觀也將不一樣，渡船站將可望開發如高雄國寶飯店前河畔露天景觀咖啡座，等燈亮起來，人潮湧進來，再出手就慢了一步，在台北客尚未介入前，反而是高雄人出手美術館愛河畔的鑫源「水悅」案，就吸引不少高雄在地換屋客層進場，高樓層的產品早已銷售一空；近渡船站的全誠「萊茵」案、城揚河堤案，因區位更佳，目前尚未正式公開，且連售價也未決定，預約的組數已相當可觀，最大坪數50∼60坪的規畫已不符客戶需求，要求合併戶的比例有增加的趨勢，將成為今年第2季最被看好的產品，預估每坪成交價在13.5∼16萬元間。 另一被看好的區段，則是統一夢時代到三多商圈沿線住宅，其發展將分兩軸線發展，一是中山路北側的高硫重劃區，兩年前剛開放時，每坪11.5∼12.5萬元，目前房價愈來愈看俏，每坪已出現14∼16萬元的行情；另一是以中華路為軸線，享受鬧中取靜的修文街、林森路間的別墅群，也跟著水漲船高，如一向推大樓豪宅產品的百立建設就選擇在此推出「百立帝堡」別墅社區，每戶總價達2600∼3200萬元，再創區域新高。 三亭攬勝附近 行情看俏 再則是澄清湖風景區三亭攬勝附近的第一種住宅區用地，在嚴格的法規限制下，成為高雄地區唯一沒有商業行為、且低建蔽率的純住宅區的地段，加上建地愈來愈少，除了第一排的景觀大樓愈來愈看好外，規畫設計愈低調奢華、戶數單純的社區型別墅，行情更是看俏 新聞資料來源：中國時報 |
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