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申報房貸支出 須扣利息所得 |
| 2007-05-02 |
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去年房地產交易熱絡，許多民眾買了自用住宅，晉升為「有巢氏」，今年報稅時別忘了向銀行申請利息支出單據正本，可以享有最高30萬元的「自用住宅購屋借款利息」列舉扣除額。 租屋的無殼蝸牛們也可享有12萬元的租金扣除額，重點是「不限一戶」，只要是同一所得申報戶內的本人、配偶或受扶養直系親屬，在「國內」的房租都可以拿來扣抵。 要注意的是，民眾報稅時，「自用住宅購屋借款利息」與「房屋租金支出」扣除額只能擇一使用，而且僅限選擇列舉扣除的納稅義務人。 儘管房貸利息支出扣除額度有30萬元，但只限一戶，還得先扣掉去年在銀行存款的全部利息所得，餘額才能拿來扣抵。換句話說，納稅人的房貸利息支出扣掉利息收入後，如果比房租扣除額高，選擇申報房貸利息扣除就比較有利。 舉例來說，A先生去年向銀行貸款500萬元，每個月房貸利息要付1萬元，一年共12萬元。但A先生去年的存款利息收入有4萬元，因此他今年報稅只能申報8萬元（12萬-4萬=8萬元）。但如果A先生同一戶申報的父母親在外租屋，一年租金12萬元，兩相比較，當然是申報房屋租金支出扣除節稅空間比較大。 除了購屋利息支出，民眾以「修繕貸款」或「消費性貸款」名義向銀行借錢，只要的確是用來購買自用住宅，附上所有權狀影本或建物登記謄本、借款契約等文件，這部分的利息支出也可以列舉扣除。 不過，國稅局會根據借錢目的，或借錢與買房子的時間，認定可否扣除。例如，若買房子和借款時間相差三個月以上，國稅局可能會認定，借款目的不是用於購置自用住宅，就不會同意這筆「購置自用住宅利息支出」扣除額。 此外，如果民眾在去年將房貸從甲銀行轉貸到乙銀行，只能就原先購屋貸款未償還額度支付的利息列報，而且也要提出轉貸的相關證明文件，例如原始貸款餘額證明、清償證明書、或建築物登記謄本影本等。 新聞資料來源：聯合報 |
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