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大台北房市黑馬 出列 內湖、南港、新店、文山、新莊增值潛力高，建商、代銷業重兵布陣 |
| 2007-04-30 |
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這一年來，大台北地區預售屋的平均房價，大概都上漲了一至二成多之間，二○○七年第一季不少區域的預售屋房價再創歷史新高峰。對於不論購屋的目的是自住、置產或是純粹投資客來說，雖然再次進場的最高指導原則，仍然是location，不過在排除短線房價已急漲一波的區域、觀察未來區域重大公共建設有可能再創房價高點的區域，則不難掌握到下波大台北地區的潛力股，很可能要從市中心，往郊區移動。 預售屋開價 漲幅走高 購屋首重地段價值，甚至未來潛力。換言之，目前區域行情有些已大漲一波、有些則尚未全面反應漲幅，若未來具話題或利多題材，鐵定能上揚的區域，因此推估北台灣哪些地區最具潛力值？應以內湖、南港、新店、文山、新莊等區，爆發力相對較強。 根據住展雜誌企研室調查，近兩年台北市縣的預售屋市場，新案開價行情出現明顯的漲幅。在台北市方面，內湖、松山、士林、中山、中正五區，可說是九十四至九十五年間，漲幅最大的熱門區域，年漲幅大約在一七％至二八％之間。 其中內湖已從約兩年多前每坪約二十四、二十五萬元，一路逼近五字頭的內湖區，再度榮膺去年度台北市十二行政區中，新屋單價漲幅最大區，幅度接近三成。如從九二年底算到今年底，短短三年間，上漲幅度已超過七成。 至於台北縣則以汐止、新莊、新店、三重、永和，算是去年台北縣 預售屋房價，漲幅最大的五區。除汐止上漲二七％之外，其餘各區都上漲一二％至一八左右，房價漲幅算溫和。不過綜觀未來還有增值潛力的區域，必須看區域的區域供給狀況、交通建設、公共投資。 捷運將開通 內湖最熱門 未來最被建築業和代銷業看好的明星區域，以南港、內湖、新店、新莊等區，較具增值潛力。這些區域，也是今年第二、三、四季建築業和代銷業準備發動重兵佈局的戰區，值得觀察。 以內湖、南港來看，內湖雖然去年榮登漲幅最高的榜首，可是依現階段重大建設來看，交通動線四通八達，內湖線捷運又即將在九十八年完工通車，因此房價不斷攀升，儼然成為目前北市房市最熱區。不過，這兩年短期供給暴量、房價漲得太快，當然也有一些專家會擔心內湖區房價會不會漲得太誇張了，因此產品規劃能力、地段，也是買方必須挑精撿肥的重點。 對於建商和代銷公司來說，規劃在內湖的推案策略，也是「沒有三兩三、那敢上樑山」，敢買地推案者一定都強調產品區隔，房價才有挑戰區域新高的實力。 例如遠雄企業團遠雄建設下半年就準備在環山路、德明技術學院前面「工變住」的千坪以上建地推案，每坪上看六字頭；文心建設委託海悅廣告代銷的「文心ＡＩＴ」，更是眾所矚目的重頭戲，頂樓已喊出每坪挑戰八十萬元的天價。 海悅廣告公司總經理黃希文表示，「文心ＡＩＴ」準備在內湖投下一顆震撼彈，且計劃在大陸作廣告，因為產品設計非常特殊，邀請的是國際級設計師，最大一戶達二百坪，為內湖前所未有的大膽規劃。 南港利多匯聚 最具漲相 至於南港，則是被認為有上探潛力的明星區域，包括潤泰創新、國揚實業、工信工程、太平洋建設、南港輪胎、台肥公司…眾多股票上市櫃公司都押寶在此，應該是全台北市中最具漲相的房市資優潛力股，最近已有業者喊到下半年上看每坪五字頭的聲音，試探市場。 南港因經貿園區等相關開發利多，而成為另一個房價有望飛漲之區域，然目前特區內建照審核較為嚴格，故尚未出現如外界預期的推案大量和房價上漲，估計今年下半年至明年上半年大型建商推出指標案時，將是觀察的關鍵期在台北縣方面，就區域建設來觀察，發展現狀及潛力，則仍不外於具有開發議題或交通新建設的幾個行政區。這些發展現狀較佳且具未來性的區域，包括新店市（僅限市區）及新莊（副都心計劃周邊）。 新店新屋 挑戰五字頭 目前新店將是台北縣除板橋特區之外，下一波推案暨媒體的焦點。鄰近裕隆生活城的「高峰會」小坪數產品反應不錯，距北二高新店交流道僅咫尺的「台北人」，最近也進入第二波強銷期，寶路建設「園上園」是新店下一波指標大案。不過最受矚目的，是裕隆位於中興路三段的裕隆指標案，及日勝生活科技捷運聯合開發案「小碧潭案」。 由於新店目前預售屋房價還在每坪二十幾萬元、至三十六萬元之間，漲幅相對於台北縣其他區域也還較小，因此業界預期下半年有可能挑戰五字頭的空間。 壓寶2008 建商加碼購地 另外，值得注意的是，隨著二○○八總統大選的即將到來，建商紛紛提前押寶買地並進場推案，所以今年的推案量預估仍將有去年相當的水準，北台灣地區估計約有八千億元的推案規模，不少建商第一季也紛紛加碼購地備料，主要也都是著眼於看好二○○八至二○○九年的房市，不過建商也並非矇著眼、瞎搶地，預期供不應求的區域例如大安、中正、中山等精華地段，仍是押寶的重點戰區，這也是有意買方可以參考的指標。 反之，有些被認為是近三年供給過多的重案區，包括淡水、三峽、林口、桃園、新竹竹北等地，有些銀行已把這些區域的建案列為謹慎放款區，因此自備款不足、或單純想賺取房屋增值差價的投資客，要特別當心；若有自住需求者，則並非不能碰這些區域，不過要選擇大型建商、具有信譽、有品牌的建商，且「貨比十家」再下手為宜。 新聞資料來源：工商時報 |
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