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國內利率緩步走高 壽險業 再推低利房貸 |
| 2007-04-27 |
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國內利率水準緩步走高，壽險業者近期續推低利房貸專案搶攻市場。壽險業者表示，在長期升息趨勢下，目前房貸市場中能「穩定家庭財務支出」的「固定型」房貸最為首選！ 保誠人壽表示，根據經建會調查顯示，台北市房價所得比八．八倍最高，桃竹縣市五．八倍最低。目前市場房價處於高點，房價所得比和購屋貸款負擔連續數季正成長，對購屋者的房貸負擔相對提高。（ 房價年所得比＝購買房屋總價�（家庭月所得）＊12）。 保誠人壽放款部表示，在家庭所得增加有限、房貸利率持續上漲的現況下，民眾在選擇房貸商品時，應以適合家庭財務規劃、穩定家庭 房貸支出的房貸商品為首要考量。 固定型房貸 有效規劃支出 一般家庭的房貸支出通常占家庭收入的三○％至四十五％，如果房貸支出隨著利率調升而增加，將會影響整體家庭財務規劃，甚至影響生活品質。因此，在長期利率走勢普遍看漲的情況下，目前房貸市場中能「穩定家庭財務支出」者，以「固定型」房貸最為首選，在利率上升時，不但可以規避升息風險，還能有效規劃及穩定家庭財務支出。 也因此壽險業者近期持續強打固定型房貸。其中ING安泰人壽前半年一．六八％、第七個月二．八五％起的專案，就是近期主打的房貸 案；保誠人壽「幸福滿貸」房貸專案則是前半年固定一．九八％，第七個月至第三年固定二．八八％。至於目前前半年最低房貸利率為瑞泰人壽的一．六三九％。 至於要選擇的年期要多久，也和自己的費月支出和理財計畫有關。 ING安泰人壽表示，一般房貸年期多為十五至三十年，年期越長，每月繳款金額越低，但整個貸款期間所繳納的利息總和也較多。因此，在收支足以負荷的前提下，若以省錢為前提，貸款年期應越短越好；若希望減輕每月負擔，甚至將多餘的錢投資於其他收益較高的投資工具上，則可選擇較長的年期。 以貸款金額一百萬元、利率二．五％為例，貸款年期十五年、二十年、三十年的每月本息攤還金額各約為六千六百六十八元、五千二百九十九元、三千九百五十一元。 升息趨勢難擋 趁早計畫為宜 目前壽險業長年期固定低率的房貸專案，則有三商美邦的前七年固定二．九七％，且年繳保費二萬五千元的保戶還有優惠減碼的專案最為優惠。壽險業者預期在目前全世界各國央行都擔憂通貨膨脹的此刻，以及高油價和台幣貶值帶來的物價上漲壓力，升息應該是一個擋不住的趨勢，因此固定利率房貸應該是一個較佳的選擇。 新聞資料來源：工商時報 |
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